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第335章 变成正规军（第2页）

孙希宁哭笑不得：“马总，你是只知道其一，不知道其二啊。”

马光明一愣：“什么意思？”

“八家软资产，我们投入得不多，但八家硬资产一投入，我们在财政上可就捉襟见肘啦，这还不包括这八个地方做抵押，向银行贷款的钱。”孙希宁说道。

马光明这才想起来，大明广场是以大明商业公司的名义进行的投入，而大明商业公司本身的财力也有限。

虽说之前融过资，但这些钱在八个地方同时开发的话，钱就像流水一样哗哗地流淌掉，很快就成了底朝天。

“不对啊，”马光明突然想起来，问道，“我们跟着八个地方签署的协议，拿到的地块，除了一部分用来开发大明广场之外，应该还有一部分是用来盖住宅楼的，综合算来下，比一般住宅地块拿地的价格要低一些，再开发一下，住宅楼的项目收益，也够抵消很大一部分大明广场的投入了。”

这是大明集团的一贯操作，在拿地盖大明广场这个商业综合体的时候，都会跟地方上谈妥条件，将地块其中一部分用来盖住宅，然后用住宅楼的收益，填补大明广场的建设资金漏洞。

当然，不管是商业综合体项目，还是住宅项目，都是先要从银行获得贷款的。

“马总你是不是最近学习累了？”孙希宁笑道，“住宅楼不是我们拿到地之后，就能够拿到预售许可证的，这之间有个时间差啊。”

马光明一拍脑门，自己净想着怎么赚钱补窟窿了，怎么就没有想到这一茬。

住宅楼必须盖起来，才能有资格获得预售许可，也才能赚到钱去填补窟窿，彼此之间有短则半年，长则一两年的时间差，这个时间差里，资金是来不及回笼的，银行方面，也必须先还清前期贷款之后，才会继续放贷。

一般情况下，很多公司会向资金宽裕的公司伸手借钱，度过这个还款和放贷之间的几天，这笔钱被称之为“过桥款”，借钱的公司也乐得这样做，毕竟大笔的资金放在账面上也不能生钱，借出去几天，就能赚一笔利息费，何乐而不为？

“我表哥认识不少开发商呢，让他找找门路，看看能不能到时候借到过桥款，搞定的话，我们就把一部分资金集中起来，争取再拿下四五个地方。”马光明的口气已经变小了，由原来的达到三十个，变成了现在的二十个。

孙希宁犹豫了片刻，说道：“马总，我觉得暂时不能这样，这样的话，别人真以为我们的资金链要断裂了呢，到时候一旦说好了借钱的公司翻脸不认账，我们可真就被动了。”

马光明也渐渐冷静了下来，他知道孙希宁说的有道理，当初陆华西山穷水尽的时候，并不是没有人能出得起这个过桥款，但大家都在等着他倒闭，然后以更加低廉的价格来收购新阳房产——倘若大明集团到了那一步，这些平时称兄道弟的老板，没准就会变成一个个垂涎三尺的饿狼。

“你大概不知道，”孙希宁见他不说话，透露了一个信息，“前几天，陆华西还来找过你表哥，说要花五千万回购清华园地块，让我们把地块还给他。”

“还有这个事？”马光明觉得有些好笑，大明集团目前是因为扩张，而导致资金流不多，哪里就到了山穷水尽的地步，需要去变卖产业！

更何况，从陆华西手里挖来的项目，要是还卖给他，岂不是要被业内人士笑掉大牙！

也亏得陆华西这个富二代敢想敢做。

想来郑亚军肯定不愿意搭理他，所以没有把这事告诉给马光明。

“我表哥现在在干吗呢？”

既然孙希宁提到了郑亚军，马光明这段时间来也一直没有跟郑亚军联系，便随口问道。

孙希宁则觉得有些无语：“马总，你是真不知道还是假不知道？”

“什么真假？”马光明很纳闷，这几天合着他闭关读书了，竟然冒出很多他不知道的事情了么？

孙希宁笑道：“南都体育中心西侧的那个地块，也就是你当初圈定的那个，明天就要土拍了，郑总亲自带人过去了，这个地块要是拿不下来，可就问王世超白借这一个亿了。”

马光明这才想起来，笑着说道：“你看看我，这事情一忙起来，就容易丢三落四的，竟然把这件事情给忘记了！”

“我之前跟郑总联系过，他跟我说，这次竞争的对手当中，并没有实力超群的大佬，想来有资金在手，拿下问题应该不大。”

这时候的南都体育中心周边并不算热门地块，稍微加一点筹码，拿下地块自然不是什么奇怪道事情。

……

第二天晚上的时候，郑亚军的报捷电话就打来了：“1.38亿元，这个地块由我们拿到了！”

这一次，郑亚军没有流露出像上次安州拿地之后的担忧，这段时间来，随着安州项目的立项，他的工作量陡然加大，忙碌起来也就没有闲工夫考虑太多的问题，能不能卖好，还要等把楼盖起来

再说。

更何况，通过公关，已经拿到了盖高层建筑的批文，这就意味着，同样的地块，可以建筑更多的面积，更多的面积，就意味着更多的钱。

至于南都这边，尽管他依旧不看好这里的发展前景，但一切要等楼盖起来才能算数，他作为房地产公司的总经理，总不能在这个时候自己先打退堂鼓，或者说动摇军心的话。

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