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第九十四章 啸天地产（第2页）

第三个是拿地，正如我上次和您说的一样，也是看好未来房地产市场，之前回笼资金，也是为了多拿一两块地的”，

说完后，张亮眼神复杂的看着马啸天，

第一是没想到啸天资本实力的确很大，

第二是没想到马啸天这么有魄力，合泰的品牌说换就换，根本不在换成啸天地产后，是否对之前未卖出的房子产生影响；

马啸天继续道：“张总，我的意思是全力拿地，把合规的所有手段都用上，能贷款就贷款，能抵押就抵押，全力拿地，把杠杆加到最大，不要怕最后崩盘，我自己还有三百多亿现金在，我给咱们撑着”，

看着张亮等大的眼睛，马啸天为了怕吓到张亮，就把自己的资本说出来；

现在不仅是张亮，连旁边的张文远和赵甜雅也是一样，眼睛瞪的老大，嘴巴也是能放进鸡蛋，都没想到马啸天有这么多钱，

因为马啸天的钱都属于个人资本，他们也没有办法去查看，除非马啸天亲自给他们看，他们才能知道，三人看着马啸天，简直就和看怪物一样，要多夸张，就有多夸张；

其实这也是马啸天故意这么说出来的，一是可以让他们知道老板实力，

二是可以增强他们对马啸天的忠诚度，

三是可以刺激他们，做事不需要太过保守，只要按照马啸天的要求来就可以，这也只能是马啸天有这么大底气，其他人谁又能对未来知道这么多呢，否则肯定得玩玩。

张亮这时候说道：“马总，其实房地产里面，大多都是杠杆玩法，都是用银行里面的钱，比如咱们拍到一块地是5个亿，我们只要交10%的保证金，也就是5000万，

然后把这块地抵押给银行，贷出来5个亿，甚至更多，这个就要联系人做一些材料才行，如果不找关系的话，就是贷出来4.9亿，咱们只需要付5亿的10%的总地款，就可以拿下5亿的地皮，基本都是放大九倍杠杆；

所以大多房产公司，都有很多现金流水，就担心出现资金链短缺，几乎是致命的”。

马啸天听完张亮的述说，有点异想天开的说道：“那我们现在是10亿，理论上就可以买到100亿的地皮”，

说完后，还眼神特别激动地看着张亮，要知道2016年广州房价翻倍，相应的，地皮比房价还恐怖，如果是100亿地皮，一年时间翻一倍多的话，至少赚100亿以上，要知道投入才10亿啊；

张亮听到马啸天的话，大声的咳起来，好像被是给卡住咽喉一样，张文远和赵甜雅也是奇怪的看着马啸天，心想，难道就不用留点现金，或者开发都不用钱么，直接就是全部九倍杠杆玩，但是又一想，马啸天还有几百亿，也就不怎么奇怪了。

张亮缓了缓道：“马总，理论上来说，您说的没错，但是得结合银行贷款政策、公司预留现金、前期开发资金等，而且就是按照您说的，没有违规的情况下，实际10亿，在保持公司正常运转的情况下，最大杠杆估计是撬动40-50亿，这还是不能遇到任何挫折的情况下”；

马啸天也是有点尴尬，有点想当然了，还以为是自己炒股呢，融资融券都是当天兑现的，不过还是说道：“那行，就按照张总说的办，在地产方面，你是专家，具体操作事情，你来操办，不过，关于拿地的事情，尽一切能力拿地，钱不够了，我在注资，总之一句话，尽一切能力拿地”；

看着马啸天这么严肃的说，尤其是尽一切能力拿地都说了两次，张亮也只能答应，毕竟马啸天现在已经是啸天地产的实际控制者；

马啸天继续道：“张总，关于科汇谷的装修方面事情，你也和张亮商量下，他毕竟是行家，可能效率更高一些，争取一个月内全部搞定，我们到时候好好搬过去”，两人自是都答应。

至此，啸天地产成立，刚好搭上这一波翻倍狂潮，难道上天都在眷顾重生者，气运之子吗？

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