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他要的是主导权,所以长实集团加入进来更好。
林志超说道:“还是不参加的好!相信对于这个项目有想法的地产公司很多,长实集团既然已经手中有足够的项目,那么当然还是让给大家为好。”
陈曾熙点点头,说道:“好,林生考虑周到,在下佩服。”
他当然不会怀疑,林志超在规避风险。毕竟林志超也说了,目前和六七个企业合作,开发他们旗下的地皮,并不是收紧战线。
但实际上,林志超之所以不参股,就是知道这个项目有风险。因为九个站的站上盖,是一个接一个签约,等到1982年中能搞定一个站上盖都不错了,那后面可就损失了。
前世的恒隆,便损失4亿的挞订费,其它股东自然也损失了。
接下来,两人又讨论起‘淘大花园’的事情,这个项目将在今年售罄,预计总计为长实、恒隆、九龙仓各带来2亿以上的利润,大家可谓赚得盆满钵满。
最后,陈曾熙询问道:“旺角中心将在六月份推出,林生有没有什么建议和想法,据我所知,林先生对收租物业比较重视?”
旺角中心,便是旺角地上盖的发展权,虽然只有22层,但足足有50万平方尺的商业面积。
林志超本来是没有想法的,但陈曾熙倒是提醒了他——可以选择炒大厦。若是持有到明年上半年,怕是能轻松获得1.5亿港币以上的利润。
实际上,中环的大厦最具炒作,只是林志超没有目标而已。他私人手中倒是有些优质大厦,但他一座也舍不得拿出来卖掉。
反正又不缺钱,就留着安安稳稳收租吧!
“长实集团倒是可以考虑拿下,晚点和总股东商量一下。”
陈曾熙说道:“没问题!”
他主动说出来,也是投其所好,交好林志超;同时,也可以一次性收租现金,众股东省心省力。
与此同时,恒隆地产正在准备收购淘大化同,开发其剩余的土地;但前期合作的‘淘大花园’,有长实集团参与,陈曾熙也担心长实集团也盯上这块肥肉。
所以,先给林志超一个‘好处’,他们也没有损失。这样一来,恒隆地产参与收购淘大化同(生产酱油厂等调味品的企业),便少个对手。
实际上,林志超本来就没有打算收购淘大化同,而是他最近在和利兴发展的何添接触,准备收购这家企业40%的股权,参与旗下物业重建项目。
利兴发展在1972年上市,何添是董事局主席,当年可是集资5000万的地产企业;但何添毕竟不是专业的地产,所以这家企业发展多年,市值也不过3亿港币多,几乎没有什么长进。企业保守,是主要的原因。
这一次收购,林志超则采取发行新股的模式,去收购利兴发展。毕竟面对110亿长实集团,发行的新股占比并不大,而林志超本人依旧有68%的持股权(稀释后)。
相比较其他上市公司的首脑,林志超持股一直非常高,这是因为他较少供股、发行新股,企业本身就一直庞大无比,在本土市场已经达到一个临界值。
“老板,杜辉廉先生来了!”周福照带着一名洋人走进林志超的办公室。
林志超起身欢迎道:“Philip(菲利普)”
杜辉廉是中文名,其英文名叫做PhilipTose,这些洋人来港工作,都会取一个中文名,以适应当地环境。当然,香港很多人也有英文名,包括林志超也不例外。
三人随即在沙发上坐下,此时的杜辉廉还是英国唯高达证券的驻港负责人,这家企业还没有被万国宝通收购。不过上次长江实业集团购买价值三亿的港股,邀请了杜辉廉作为参谋经济。
“Philip,长实集团准备设立1亿美金的基金,去伦敦股市投资,所以想请你作为参谋,让英国唯高达证券作为证券公司。”
杜辉廉惊讶起来,说道:“林先生这是比较看好撒切尔首相的政策?”
他一语言中,实际上不少人都知道,林志超和撒切尔关系匪浅,每次到伦敦都会受到接见。
林志超点点头,说道:“是的,据我所知,撒切尔政府更趋向于自由经济市场,所以我看好未来的英国证券市场。”
杜辉廉思考一下后说道:“论市场回报率,港股的潜力最大,林先生为什么不将重头放在港股上,伦敦市场投资比例轻一点。”
林志超说道:“我私人在香港股市也有不少的投资,所以市场容纳不下,只能让长实的资金在伦敦市场投资。”
杜辉廉点点头,同时他也想到,这位一定是在七十年代中期就已经抄底了港股。
而林志超之所以让长实集团拿出1亿美金投资伦敦股市,也是一种策略安排,第一是港币未来三年要贬值,第二是长实集团会在伦敦投资地产项目,所以先从股市赚一点。
英国股市在八十年代,指数涨了300%左右,其中消费品类股票更是在400%左右,所以回报率非常高了。
双方很快达成意愿,实际上林志超如此做,自然也是在网罗人才。虽然杜辉廉不会直接替林志超打工,但犹如李业广大律师一样,他也不会拒绝一个富豪的招揽,活不会少做,只是亦有自己的事业而已。
(本章完)
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