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第422章 人品保证（第3页）

林志超带着安全帽，走到地盘上，笑着说道：“送车位可下了血本，不过赛西湖地盘够大，却是一个很好的宣传。”

周淮安正是这个项目的策划人，他说道：“嗯，我们也是这样想的。除了车位外，赛西湖这边位于著名风景区，我们还建有集娱乐、运动、休闲一体的大型活动场所，诱惑力十足。”

林志超点点头，说道：“按照以往的地产周期，一年后地产必将升值30%以上，这个地盘看来能盈利不少。”

整个赛西湖一共是130万平方尺的楼面，预计每平方尺销售可以达到300港币每平方尺，这样下来便是3.9亿港币的销售额。地价8500万港币，建筑费1.5亿港币左右，总计成本约2.5亿。

这样算下来，长实集团和加拿大帝国商业银行各占50%权益，每家可得7000万以上的利润。

很赚的一个项目！

毕竟新鸿基一年的利润，也才7000~9000万港币。当然，赛西湖地盘，预计是两年销售结束。

接下来，林志超又巡查了英美烟草公司旧址地盘——伊丽莎伯大厦、洛克大厦。其中伊丽莎伯大厦是一个五层商业楼宇底座，上面是ABC三座住宅大厦；洛克大厦，则是一幢三十层的写字楼大厦。

这个项目长实集团占股35%，另外65%股份则由新鸿基、恒基兆业、新世界发展分摊。整个项目均做出售，包括洛克大厦这幢写字楼。

林志超这个时候，也不是很看得上一般的商业大厦，更何况他不可能都做收租处理，那样一来会出现资金周转的问题。收租物业一般是七八年回本，而发展地产则只需要两三年全部回本，且盈利很多。

伊丽莎伯大厦、洛克大厦，预计可以盈利1亿港币以上，长实集团可分得3500~4000万港币的利润。

最后，林志超来到太古山谷的一号地盘，他的岳父唐仲源也约好一起。

“岳父，久等了！”

“我也才刚到，再说我经常来视察这个‘东方新邨’这个地盘，积累更丰富的经验！”

仅听名字，就知道这个地盘是东方地产主导，长江实业集团辅导。在这个二十多万平方尺的地盘上，一共是修建12幢28~32层的‘钻石型’住宅大厦，总计是2800个中小户型（480~750平方尺）。

12幢大厦排列整齐，东西各五座大厦，南面两座大厦，北边则是大门；十二座大厦围成一个方形，中间是公共设施，包括儿童游乐场、网球场、花园等。

整个小区的密度，还是非常可以的。

“岳父，这个楼盘你打算什么时候销售？”

唐仲源说道：“今年就预售如何？”

林志超没有反对，而是说道：“房价未来五年，涨幅可能不低于三倍，这是我多年来的经验，根据地产周期来推测的。”

唐仲源马上说道：“那就明年预售，分3年多销售完毕。”

他当然相信自己的女婿，他又不傻，又不倔，若是女婿快三十年，他还真没有发现女婿看错形势过。

目前这个区域的价格，只能销售260港币每平方尺，若是能翻三倍，那就是可以涨到800港币每平方尺多一点。

考虑到货如轮转、风险性，分期四年销售完全没有问题，这样下来的平均销售单价可以达到500港币每平方尺。总计是160万平方尺，售价可达8亿港币。

而这幅地皮的购买，仅仅花了5000万港币，简直非常廉价，总利润怕是可以达到5亿港币左右。

林志超点点头，说道：“这个比较合理，毕竟我们不是很差钱！”

赛西湖的地盘，林志超是一年多销售一空，不准备周期太长，毕竟合伙人是加拿大帝国商业银行。而东方新邨地盘，合伙人是自己的岳父，那就可以考虑周期长一点，获利更多。

接下来，唐仲源说道：“志超，东方地产组成了一个财务公司，打算为这个项目提供按揭服务。”

林志超笑着说道：“没问题，我非常支持你这么做！”

此时的银行利息较低，地产能赚到更多的利润，唐仲源如此做无可是非，是一件好事。这个项目本来就是让东方地产来学习‘大型私人屋邨’的经验，以后更好的开发愉景湾项目。

唐仲源笑着说道：“有这个项目做契机，我们东方地产终于可以成为香港真正的大型地产公司，愉景湾项目更有把握。”

林志超点点头，说道：“我也是这样想的！”

愉景湾项目已经在动工基建部分，双方合作的企业香港兴业公司，将在未来拿出6亿港币投资愉景湾的基建项目，初期拿出5000万的现金，然后就靠银行来支撑这个项目。

很快，愉景湾的高尔夫会所、游艇码头将修建完成，届时香港又多一个高档休闲的地方。

当天林志超结束考察后，忍不住思考一些问题来。

还得是做大项目，才能更赚钱，以后长实集团要多做大项目，这样不仅可以更赚钱，而且还能提高企业的影响力、信誉。

（本章完）

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