手机浏览器扫描二维码访问
第198章 虎贲将军（第2页）
在金巴利道，长江实业还独有一幅2.2万平方尺的地皮，也可以兴建住宅大厦。但目前，当然是需要通过一个项目，来解决面临的问题，而李高福那幅地皮，正好来解决，并作为示范。
副总经理黄宏昌说道：“分单元出售住宅的话，港府没有明确说明如何做屋契，但是港府明确了分层地契。这和当初如出一辙，只要有律师来操作分单元的屋契，房屋署是会承认的。不过这样一来，一幢楼就好比一个私人屋邨，但不可能有物业管理公司，所以会出现很多问题——比如说，电梯维修费、购买电梯费、公共电灯费、看更费、倒垃圾费用等，该如何分配？”
一众管理层纷纷讨论起来，因为这些费用是不可能均摊的，因为每一层楼的楼价是不一样的，肯定会有各种矛盾。
那些购买底下店铺的业主，用不着电梯，用不着楼梯灯，亦不需要看更，他们有自己的看更，所以虽然店铺的价钱可能比每一个单元贵二至三倍，但他们却不愿付出二至三倍于别人的管理费。还有，业主有权随意使用自己的地方，别人无权干涉，但相互间的纠纷却多了起来。比如，你在大厦里设工厂，开工时噪音骚扰别人；开酒楼的，在门口装个霓虹灯招牌，整夜亮着，搞得住客难以入睡……诸如此类的问题很多，法律上不能很好解决。
林志超倒没有拿这个考验大家，讨论得差不多之后，他便说道：“这些问题很简单！我们要制定“公共契约”，大家每个人都负责若干管理费，将来这间楼倒塌时，每一个单元折成若干地皮，折成多份，可以按买楼时价钱的多少来摊分，地下铺位贵一些，占比例大一些，但管理费也要支出多一些。买家一买楼就得签订这个公共契约，承担共同的责任和费用。”
只要你买我的房子，就必须签约公共屋契，而你签约了公共屋契，就必须承担责任和费用。
众人纷纷眼前一亮，手一直在记录。
很快，大家便决定立马行动起来，启动香港第一个高层住宅。
当然了，九龙那边的建筑有限高的，因为有机场。
而且，每一幅地皮都有地积比，高度不是想多高就多高。
开完会议后，林志超去了楼上的环球航运公司查看了一会。他现在已经将环球航运的事务安排妥当，每天的技术会议有人替他主持，各高层都能独挡一面。
与此同时，环球航运在四月份的时候，在日本造船厂打造了了两艘3.5万吨的油轮，每艘价格仅410万美金，总计820万美金。
因为林志超计算过，环球航运账上的资金，再加上截止明年七月份赚的钱，是足够打造这两艘船的；与此同时，还能预留200万美金以上的流动资金。
日本造船厂得到这两艘船的订单，自然是大喜过望，甚至愿意只收20%的造船资金，其余80%的资金可以运营后分期支付。
本来这个条件不错，但奈何是有附加条件的，那就是得和日本航运公司签署租赁合同，以保证分期付款没有问题。
这对别人是不错，但对环球航运肯定不行。
环球航运一共打造了10艘油轮，总计吨位52万吨，这些船只都是顶着明年‘苏伊士运河危机’的，要从中大赚一笔，岂会提前签长约。
高升茶楼的大堂，林志超和李高福正在吃个‘工作午餐’，并一边聊天。
“这幅土地，打算兴建成12层高的商住大厦，再加一层地下室，一楼和地下室用作商铺，上面11层作为住宅，每层16个住宅单元，每个单元850~980平方尺。你若是愿意合作，我们马上就准备签合同，年底就可以销售一空。”
虽然李高福已经说过合作，不过还是征询一下他的意见，说不定已经改变主意了呢！
林志超不是非要合作不可，不过李高福想做地产，那正好交交学费。
李高福马上说道：“当然愿意合作，全权委托长江置业开发，我就是学习学习就行！”
林志超笑着说道：“学习还不见得，过段时间大家都知道我们是怎么卖的高层住宅建筑，还不用交学费。”
李高福说道：“总归近水楼台先得月，我可以马上就签约合同！”
两人不是亲兄弟，只是表亲，但实际已经是兄弟，相处那么多年的关系，早已经关系很不错。
林志超点点头，说道：“嗯，这个项目的一层和地下室的商铺，我留给你，不算分享利润，你拿去收租就行。”
李高福急忙说道：“这怎么行！”
说好了五五分账，这不是临阵让他占便宜嘛！
而且这幅地皮，还是林志超介绍的。
林志超笑着说道：“我就是拿这个项目做做预热，真没想赚多少钱！”
李高福却坚持的说道：“不管怎么说，若是一楼和地下室留给我收租的话，上面十一层的利润分成我们就四六分，你们六，我四。”
他心里算了一下，近180个住宅便已经是五百万的销售。他若是分四成，也能获得200万，地皮钱已经回来了，还赚近一百万。再加上商铺，已经是大赚了。
而林志超如果分300万的话，建筑费加税费也就100多万的样子，也能赚个近200万。
实际上，这幅地皮若是目前论价值的话，已经是180万港币左右。建筑成本100万是比较合理的（理论上讲，接下来的地价一般是建筑费的两倍，当然仅是大概），所以按照目前购买地皮价格的话，整体利润应该是一倍。
还是非常赚钱。
“那就这样决定吧！”林志超也没有为几十万推来推去。
正当两人吃饭的时候，有人主动向李高福招呼。
一品首辅 诡秘：命运 我为复仇：挖了个情坑 我到底修啥好 佞妆 丞相的公主 不败小医仙 我的绝色美女总裁 重生九零红红火火 克星 盖世天骄 撞入我心 寒门帝师 我，截教大师兄，加入聊天群 那个被报复的女人 梨花经雪风情上 不想当明星的我爆红了 我在乱世当地主 诡秘：开局追求奥黛丽 我老婆是路人反派
养父母逼她嫁人，逃脱后成团宠
关于养父母逼她嫁人，逃脱后成团宠她是苏家捡回来的养女，长相出众还学霸，养父母为了拴住她，逼她辍学。她意外得知养父母把她捡回来养着，是想逼着她有一天做他们的儿媳妇，一辈子任由他们拿捏，得知真相后她决定逃离那个家。在人帅心美班主任的帮助下，她如愿来到了县城，本想继续读书怎奈养父母找了过来，眼看着女主被狠心的养父母抓回去生娃，这时她遇到了护她于象牙塔下的男人，男人供她上学，同时她亲生父母也找到了她，在一次大型会展上，作为工作人员的女主，同时遇到了她生命中最重要的两个男人，六目相对，何去何从，女主向谁伸出的是爱情之手，故事扑朔迷离。这部青春偶像剧，希望给你的暑假带来新的认知。...
末世重生之传奇进化
...
卡美洛领主
关于卡美洛领主传奇剑士，圆桌骑士，卡美洛领主，戴维安斯莱瑞克的简单人生。摩根我得不到的，谁也得不到。阿尔托莉雅当行的路已经行尽，戴维安，我会为你复仇。莫德雷德如果我不能从你的手中得到不列颠，那就让它燃烧吧！戴维安塔塔开，一自摸踏踏开！PS是Fate同人...
当我打车打到了中也的法拉利
本书简介当我打车打到中也的法拉利后，我的人生开始变得不正常了。事情是这样的，和朋友聚会后因为太晚没有地铁，所以我像往常一样打车回家。五分钟后，一辆红色的法拉利停在我面前。司机赭发蓝眸，黑色礼帽，显然是在cos重力使，而且脸很帅，身形看上去非常还原。在我犹豫要不要集邮时，这位不知名的coser发出了滚爷的声线。不上车吗？快超时了。用的还是日语。我？当我打车打到了中也的法拉利当我打车打到了中也的法拉利一只波斯喵魔蝎小说...
微信通古今，我投喂千古暴君
通古今种田基建囤货架空别考究女强外企社畜安晚深夜加班惨遭车祸，她一边骂老板一边拿起手机。边在正在看的老祖宗视频下面打字若是我那迷人的老祖宗能够长生不老，没有死在那饥荒里，他就能统一全球！叮！您已加了萧景尧为好友，现在可以开始聊天了安晚以为是骗子，结果发现竟然真的是老祖宗萧景尧。此刻，萧景尧正经历那长达三年的旱灾，饿殍遍野易子而食，还有那野心勃勃的相国谋权篡位要他性命。顶着暴君遭天谴的污蔑，萧景尧祭天求雨，却求来了一碗美味泡面。安晚收到古代暴君泡面回礼古董微信红包，您已到账几个亿。为了不再997，安晚拼了！她储备巨额物资，喂养帝王和他的子民。没水？现代大型水库搬过来。缺粮？精米面粮油堆成山。衣衫褴褛？时装布料随你挑，百姓模特时装秀。阴谋诡计的篡位相国？先搞个现代兵法36计让他尝鲜。武器破损？在古代建个兵工厂生产高端武器。老祖宗度过荒年，统一全球，顺便统一语言，让老外全都学中文。安晚也坐拥亿万资产，收购公司，发配无良老板当保安007。正当安晚盘算养个小奶狗，萧景尧以江山为聘安晚，做朕的皇后，年年岁岁道晚安。...
揭棺而起，假千金成了玄学大佬
玄学算命打脸虐渣爽文1V1玄学大佬桑白复活了。成了桑家的那个傻子假千金刚下葬一把掀开棺材板，她从天而降，打了桑家人一个措手不及。吓破胆的真千金妹妹是有什么未了的心愿吗。桑白你们都去棺材里躺一躺。桑家父母痛心疾首，指责桑白狼心狗肺，白眼狼。桑白我又不是要你们的命，只是让你们躺一躺棺材而已。然后她就被桑家父母给除名了！无家可归的桑白转角就遇到了一个傻子。长得很好看，又好欺负。第二天，A市传遍了一个消息。桑家的傻子假千金不傻了，变成了一个神棍，身边还跟着一个小白脸，在天桥边招摇撞骗。起初，人们都把桑白当笑话。后来，他们哭天喊地，跪求她算一卦。...