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林荣亨来到香港发展贸易局,打算和贸发局主席邓莲如细谈合作事宜。
贸发局成立1966年,是一间半官方机构,贸发局是顺应香港对外贸易发展而设立。香港对外贸易逐年上涨,去年(1982年)出口总额突破1500亿港币,贸发局功不可没。贸发局频频组织香港厂商赴海外推销产品,在香港和海外举办各种行业或各类产品的拓展活动。
现任贸发局主席邓莲如是今年三月任职,相比她的前几任,邓莲如的年龄、资历都嫩了点;但上任后,邓莲如的能力立马凸显,旋风式的贸易外交活动与令人惊艳的业绩,使人们不再怀疑她的能力。
早在麦理浩时代(1971-1982年),麦理浩爵士就拟在湾仔填海新地拨出一幅地皮,以供贸发局发展会展场所。
不过其后中英谈判、麦理浩离职,加上原来有意的地产商纷纷打了退堂鼓,这事也就一拖再拖。
按照林荣亨的猜测,此时新世界应该也在表示有意向,但郑裕彤应该不敢在中英谈判结果前,和贸发局签订合约。
到了邓莲如的办公室,一番客气后,林荣亨坐在了沙发上。两人不是第一次打交道,没有什么陌生感。
林荣亨率先说道:“港币贬值,势必带动香港产品出口,香港的出口贸易将迎来新的发展机会。”
邓莲如点点头,问道:“小米电子是香港的出口大户,近几年增长速度很快。”话音一转:“但我相信林先生所来的目的,不是和我讨论出口贸易吧?”
将自己的军?
林荣亨笑着说道:“邓女士莫非在货比两家?”
邓莲如一愣,立马想到林荣亨的话里意思!新世界的郑裕桐不也表示有意参与这个项目么!
“如此庞大的公共工程,货比三家也是常事!”
林荣亨点点头,又说道:“那我就来说说我们恒大的诚意和优势:首先,我们恒大愿意立马投资这个项目,贸发局的地一批,我们立马就可以开始动土,这样也能提前让贸发局有一个会展场所。”
“其次,合约一旦签订,恒大集团便可支付工程竣工前,贸发局每年所需的租金(贸发局当前没有物业,租赁的鹰君中心为场所);并支付贸发局1亿港币的资金,作为贸发局的活动经费。”
“最后,恒大地产承担包括建筑费的所有费用,承诺投资不少于25亿港币建筑费,并将香港会议展览中心建成亚洲一流的会展中心。”
邓莲如大为心动,作为贸发局主席,自然特别希望香港会议展览中心早日动工,而且投资越大越好,这些都是自己在贸发局主席位置上的功劳。
接下来,两人又讨论了物业产权分成的问题,这个林荣亨给出了两种方案,一种是有补地费,一种是没有补地费的情况。但不管那个方案,贸发局获得下面七层裙楼产权是没有问题的。
如果需要恒大地产出补地费,那恒大地产自然要其裙楼上的四幢物业全部产权;如果不需要补地费,恒大地产还可以将两幢酒店大厦出售给林荣亨个人公司,扣除酒店大厦建筑费后,双方平分其中的利润。
在邓莲如看来,她有信心将这个工程作为公共工程,港府不会向贸发局要补地费的。
所以这样一来,贸发局可以得到七层大裙楼产权,以及两幢酒店大厦的利润分成,确实是一笔非常划算的投资。
在外人看来,贸易局一分不出,恒大地产支付26亿多港币,肯定觉得恒大地产傻了;不过一旦中英谈判结束,危机一过,大家又觉得恒大地产占便宜了。
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