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关键是,企业不太可能愿意补齐差价。如果我们下达行政命令,企业大概率会提起行政诉讼。”
李恨水态度坚决:“无论是天龙集团以白菜价买地,还是天龙集团转卖土地给龙川房地产公司,都有很多违规之处。
企业提起行政诉讼,这是他们的权利。但是,对于违规处置土地,我们也有权收回,重新拍卖!
梁伟鹏已经供述,在正式决定开发城东新区之前,向罗天龙泄露信息,并主导了这起违规买卖土地案。
我们要深挖此桩土地违规违法事实,对相关责任人依法依规严肃处理!不论牵涉到什么人,都要一查到底!”
向静发言:“我完全赞同李县长的观点。海河县是穷县,财政入不敷出。举全县之力发展城东新区,结果却以白菜价卖地,导致重大国有资产流失。我支持李县长深查深挖,全力挽回损失。”
仇平问:“李县长,如果补齐土地差价,地价标准是什么?”
李恨水说:“我的想法是,按照这两年城东新区拍卖的同类地块的平均价。当然,大家可以各抒己见。”
对于地价衡量标准,李恨水计划采取高开低走的策略。
高开低走,简单来说,就是先报一个高价,给对方讨价还价的机会。
如果补齐差价,以平均地价为标准,显然是高了。因为这是既成事实,生米已经煮成熟饭。现在让熟饭再还原成生米,难度可想而知。
政策执行最重要的一条原则,就是将原则性和灵活性有机统一。
天龙集团老总罗天龙被抓,涉嫌组织、领导黑社会性质组织、行贿、强奸、敲诈勒索、强迫妇女卖淫、开设赌场、故意伤害、引诱他人吸毒等多个罪名,再有后台也翻不了案。
龙川房地产开发公司老总梁伟军涉嫌行贿罪也处于羁押状态。
不过,天龙集团和龙川房地产开发公司仍然处于经营状态。
有副县长建议,地价按照最近两年拍卖价的最低价。
仇平建议,地价按照近两年拍卖价最低价八成计算。这样可以最大限度减轻企业的敌对情绪。
李恨水采纳了仇平的建议。这既是尊重副职的需要,也有利于及时足额将差价上交国库。
不过,李恨水加了一个时间条件。在一周之内补齐,可按近两年拍卖地价最低价的八成计算差额。一个月之内补齐,则按九成计算。越拖到最后,计算标准越高。三个月还不补齐,收回土地。
近期拍卖地价最低是每亩220万,八折是每亩176万。扣除每亩10万元的白菜价,每亩应补差价166万。
这样一算,500亩地块,天龙集团和龙川房地产公司共需补交土地出让金8.3个亿。
近期,城东新区还将拍卖两块地,合计600亩,按照每亩220万计算,可得卖地收益13个亿。
实际拍卖价很可能要高于每亩220万。
因为海河县几乎举全县之力,建设城东新区。这里将拥有全县最好的基础设施配套和最好的中学、小学,是全县人民买房的首选区域。
有了这二十多个亿,作为一县之长,就会硬气很多。手里有钱,心头才不慌。
这些钱到位后,李恨水要做的第一件事,就是全部兑现当初承诺的招商引资优惠政策。
当然,卖地只是权宜之计。从长期看,土地财政不可持续,特别是小县城。
最根本的还是要招商引资,引进外来投资。
李恨水计划下周就去苏浙省,拜访东平集团。
东平集团老总就是王蓓的爸爸。
李恨水并不认识王蓓爸爸,不过,可以提前联系王蓓的妈妈陈如烟。
……
徐欢欢来了。
这是一个风情万种的成熟女人。
岁月似乎没在她身上留下多少痕迹。
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