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什么叫冲贷?
其实跟之前陈骁所从事的过桥资金有着密切的联系。
用这一笔贷款来还上一笔贷款的操作方式,叫做冲贷。
而这一笔贷款还上一笔贷款所需要的资金,叫做过桥资金。
可能有人就要问了,既然天易地产这一笔贷款的用途是为了还上一笔贷款,那怎么又说是要投入到第二期工程呢?
这里不得不提一下冲贷的作用:
从本质上延长上一笔贷款的期限,仅仅是最基本的作用之一;
作用之二,就是作为抵押的固定资产在三年的时间里肯定会升值。那么即使是同样的抵押物和抵押率,它的价值提升了,能够贷款的额度也就跟着提升了。
举一个例子,原本上一笔贷款只需要还1000万,现在给你贷了1500万出来,是不是就多了500万可以用于其他的投资呢?
之前陈骁和齐苏推测,天易地产的这笔贷款有违规操作的成份在内,这么看来,可能就是虚高了抵押物的价值和抵押率,这样才能让天易地产在还掉上一笔贷款之后,有足够多的钱去投入第二期工程。
现在天易地产的贷款被银行拖了下来,一时半会儿的批不了,问题就大了!
他不仅没有钱去投什么二期工程,他连上一笔贷款都还不上。
银行能不催账?
这特么就是典型的资金链断裂啊!
陈骁好想笑哦,尼妹的程农雇个记者到处宣扬东业集团的资金链有问题,可现在真正出问题的却是天易地产。
要不怎么说,出来混,总是要还的呢?
韦堂海道:“程农既然跟我们合作的美食城项目过不去,现在还不趁他病,要他命?”
陈骁回味了一下韦堂海的话,有点意思!
他一开始问自己先听好消息还是坏消息,坏消息是自己接下来会很忙。
很显然,韦堂海知道陈骁跟程农过不去,认为理所当然的就应该是陈骁出手去铲平天易地产——这就是陈骁需要忙的事情。
可是如果铲平天易地产只是对陈骁有好处,韦堂海又何必这么积极?
这明显就是一件“你好,我也好”的事情,凭什么让老子一个人去干?
得趁机把韦堂海绑到一条船上来!
“天易地产上一笔贷款是在哪家银行做的?”陈骁问。
“CIB银行。”韦海堂说。
陈骁认识CIB银行的孙正,只要把天易危机的消息透露给孙正,CIB银行风控部门马上就会找天易地产还钱。
你要真是一次两次还不上,先给你拉个黑名单。
如果天易地产真的上了征信黑名单,资金链的问题就暴露无疑了,无论某些人与天易地产的私交再好,为保自己平安,又有陆廷章的前车之鉴,纵有天大的胆子,也没人敢继续把这么大一笔款项违规发放给天易地产。
接下来,CIB银行把天易地产的固定资产一拍卖,固定资产没有了,新的工程又无法动工,天易地产基本上就玩完了。
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