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方俞从尹家出来?并没有急着回?城里去?,在本村和附近的村子打听了买卖土地的事情,又让雪竹留了些方家的帖子。
帖子上印制有方家的地址和联络的方式,不单可以找到方家,还可以找到方家的铺子去?询问,到时候有卖地意向的人家就会主动找上门来?。
今年云城这一带并没有什么大的灾荒,农户的收成都还过的去?,除了一些个别因家中突逢变故的需要卖土地,今年卖地的人家并不多?,但是眼?下赶着年关,还是有穷苦人家卖地过年,方俞询问到好几处有卖地意向的农户收了帖子。
没去?到两?个村子天就暗了下来?,方俞觉着乘坐马车到底还是慢了些,舒适度上虽然还可以,但也只适合出短门和出游,办事需要效率高还得是骑马,不过他没什么马术,还得临学。
这事儿得尽早提上日程,君子擅六艺,若是不会骑马,以后会吃很多?亏的。等回?去?以后,他要寻个时间去?买两?匹好马在家里圈着,没事的时候就骑练一番。
而这次出来?的主要目的还是收地,对于卖地的事情他并没有做太多?的功课,回?去?后他便又安排了两?名下人去?芳咀村附近的村子打听散布买地的消息。
别的太远的村子若非是土地特别肥沃,他暂时不打算去?买,一方面是经费有限,再者是隔得太远到时候也不好管理。
事情交待出去?后,他又自行做了买地的功课。
士农工商奴,像当今商籍和奴籍者是不能买卖囤地的,商籍者没有私人的田产,只能租用?别人的土地来?用?,且租金比寻常籍贯者的租金要高数倍,所?以商籍者不是特别需要,并不会沾染土地的事情,而奴籍者是根本就没有资格买地。
再来?说能买卖土地,卖土地又分为活卖和绝卖,其实也很好理解,活卖便是只卖出一个年限,五年、十?年、二十?年……
卖的时间越长,价格也就越高,卖的时间越短价格就越低,等卖地的时间到了以后,农户可以按照当初卖地的价格再把地给赎买回?来?,若是没钱或者不去?赎买,那土地便继续归于买家使用?,这使用?的期间买家不会在给卖家钱。
再者,若土地发卖期间,卖地者亡故,家中没有妻妾儿女?者,买地者前去?当地县衙登记,那土地也转归为买地者私有。
而绝卖则是指一刀断,土地绝卖以后就彻底失去?了土地,以后也不能去?赎买了,但是这也是土地最?高的一种售卖价格。
一到灾年,干旱啦、洪水啦、蝗灾啦……百姓收成不好的就有大批的农户卖地,不卖地就没有饭吃也交不起赋税徭税,没有了土地之?后,这些农户很多?便沦为了佃户,也就是没有自己私产、没有生产工具,只能租用?别人土地依附于人的农户。
这些佃农十?分悲苦,租用?东家的地后,不单要耕地种植,东家有婚丧时还得充当仆役上门免费帮忙,逢年过节得送上地里的瓜果蔬菜、家禽拜访,若是遇上刻薄的东家,那日子可谓是苦不堪言。
方俞也查了佃农租地的收益,不同地方也不尽相同,有和东家四六分的,也有三七分的,富庶繁华一些的地方佃农的地位相对高一些,也存在过五五分的情况。
而这分成里,是佃农占少的那一头,好比四六分,那就是东家六,佃农四,四成的收成里,还得缴纳各种税款,所?以佃农忙活一年下来?,几乎没有剩余,不过是一年不被饿死罢了。
这还是情况好的时节,若是时年不利,没有收成,那可得穷死,只能再给东家借粮食过日子,第二年又借种子播种,这种时候东家就会要求自提一成分成。
方俞感慨,幸好他是士籍读书人,否则光是挖地也能把自己给挖没了。
过了些日子,方俞手头上买到了三十?二亩地,其中十?二亩良田,二十?亩薄田,都在芳咀村附近的村子。
良田是以十?二两?一亩的价格买入的,薄田则是八两?,合计支出了三百零四两?,因着他都是买的绝卖的土地,虽然买的不多?,但是价格花的高,也是掏光了私房钱,用?了先?前回?乔家小乔分给他的二百两?,又加上从县衙领到的五两?月钱,外带从自家公账上支了一百才把钱给清。
他初做土地买卖,十?分良心,不似一些老油条东家,买了地还拖欠地款许久不给。总之?他是干不出来?,天大地大农民最?大,大家都想?赶紧拿到钱过个好年。
其实也有诸多?农户是想?活卖土地,但是方俞现在想?有一些自己的固定资产作为起家发展,暂时就不考虑活卖的土地,手续多?一些麻烦不说,主要是年限到了还是别人的东西,让他觉着是租用?了别的地一样。
但是若想?赚钱做生意的话,其实还是活卖的土地更加划算一些,万一农户赎买不起土地呢,万一到了时间没人再继承他的土地呢,那不就是以低价得到了土地嘛,不过这些都是假设有赌的成分,最?直观的还是活卖的价格要比绝卖的低上不少银子,有了土地的使用?权后,转手再一租给别的佃农,就坐等收益了。等以后他手上宽裕起来?了,还是要入手活卖土地的。
手头上有了地后,外加之?前又去?村子里留了帖子,慢慢的也有佃农问上门来?打听租地的事情。
今下云城的绝大多?数收地的东家都是给佃农四六分,只有少部?分是三七,方俞初来?乍到,以同等的条件租土地出去?,竞争力是远不如本地有口碑做了许久的东家的。
方俞便给愿意租用?他们家地的佃农四六,然后前三年东家提供种子,前一年提供耕地的农具,如果遇上灾年,主家免费提供种子,并且不会涨租地价格。
佃农听到如此好的租地条件,前来?上门打听的无?一不留下签字画押的,后头在佃农里的名声越来?越大,每日都有人登门询问,结果没有几日地就被租用?完了,毕竟一户人家,只要子女?人口多?一点的一口气?就能租用?七八亩地去?。
他手头上三十?二亩买进的,十?亩朝廷赏赐的,还有原来?自家的五亩薄地,满打满算也不过四十?七亩地,根本就不够租用?,后来?的佃户因未租到地还还颇为遗憾。
买地租地的事情折腾了好些日子,方俞日日早出晚归,从书院下课回?来?有时候还得赶着去?村里实地考察一下土地,看租地者的家庭情况等等一堆烂谷子碎芝麻事儿,可把他累的晕头转向的。
白日在课堂上夫子不讲学的时候都有点昏昏欲睡,以前累也并不会这样,讲堂里冻的很,谁还睡的着,但是他们家小乔心疼他,每日来?送饭要摸摸他的手,还要摸摸他的脸,瞧着他的皮肉冰手,回?家便赶着工给他缝制了好几件夹棉。
夹棉缝制的紧实,穿在院服里头既不显眼?臃肿还十?分的保暖,很是好穿,不单如此,他的鞋子里也纳了兔毛里子,脚塞进去?软儿暖,每日早晨他最?爱做的事情便是赤脚塞进鞋子里。
有了如此一套防寒保暖的装备,他就是在课上打了一阵瞌睡醒来?也不怕感染风寒。
“前些日子让你们自选题目写交上来?的文章,竟是这般模样,一个个都写的是些什么!”
一沓文纸摔在讲桌上哒的一声,方俞被突然而来?的训斥声呵的一个激灵。
他放开撑着头的手,振作起精神来?发现张夫子不知何时进了课室。
眼?瞅着今日夫子的气?压极低,他默默做端正了些,若是再惹夫子发怒,指不准会被多?留许多?课业,明日可又是放假的日子了,比起夫子多?安排的作业,他还是更喜欢自由读书写文章的感觉。
“让你们自选题目写,不是为了让你们觉得今日留下的课业简单拿来?敷衍于我,也不是让你们挑选自己平日里擅长的好交差,一个个全选了自己素日里常写的那几篇,难道乡试也考你最?擅长的题目不成!”
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