开局小说

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“我的意见是提高地价，以绝对的优势拍下地皮。继续在公众面前营造台基基建资本雄厚的印象。但是在首付款比例和结算周期方面做些文章。争取让台基基建账面上的资金拥有更大的辗转腾挪空间。”

戴榷德皱了皱眉，理解的有些吃力：“你的意思是说……”

“我的意思是说，台基基建在购买地皮的时候，可以跟当地商量降低首付款的比例，延长付款周期。当然为了争取地方的同意，你们可以提高利息。这样算下来，虽然台基基建要支付的资金总体上增加了，但是在短时间内，你们的压力减少了。这样你们就会有更多的时间维系资金周转。只要等到这些项目进入销售阶段，你们就可以用回笼的资金交付剩下的地价款。如果运作得好，一百亿的预算资金甚至可以撬动两百亿的购买力。”

戴榷德瞠目结舌，下意识问道：“你说的轻巧，这得多交多少利息啊？”

苏恪玠不以为然：“又没钱又想办大事，又不想额外付出，你不如做梦更现实点。”

戴榷德哑口无言。

沉吟良久，戴榷德额头冒汗的说：“可是这样一来，台基基建的负债率就太高了。万一出什么事……”

“能出什么事呢？”苏恪玠轻飘飘问道：“除非你们并不看好房地产业的未来。”

戴榷德不说话了。作为一家合资企业，台基基建之所以跑到临海，还想跟霍氏地产争夺龙头地位，不就是因为他们对国内房地产业长期看好么。

按照苏恪玠的算法，台基基建想要打破困局，就得牺牲眼前的利益换取更多的时间。只能指望房地产业一直处在高速发展的趋势下，靠地价的持续上涨弥补台基基建在购买地皮时付出的高昂成本。

而为了达到这个目的，又需要台基基建不断抬高地皮的价格——只有把地皮的价格炒高，台基基建才能有盈利的空间。而台基基建一味砸钱炒地，又会引起业内同行的不满。因为台基基建推高地价的做法也无限推高了同行们的项目成本。

这怎么越听越像饮鸩止渴举世皆敌啊！

苏恪玠没再说话。他给台基基建设计的方案其实是没有任何问题的。甚至可以说是量身打造。

苏恪玠敢说，没有任何人能想出比他更好的应对方案——既能解决台基基建目前所面临的困境，又能保住台基基建的龙头地位。

在这一方面苏恪玠从来都不会小瞧宋世坤的智慧。那毕竟是一家老牌企业的掌舵人。虽然其性格刚愎自用专横跋扈，但他能够牢牢掌控台基基建这么多年，年过古稀仍然能在集团里说一不二，要说他没能力，小孩子都不会相信。

就连看上去总像缺根筋一样的戴榷德，能够安安稳稳坐了这么多年的执行总裁，恐怕也不是什么善类。

这些人只是傲慢，并不是愚蠢。所以苏恪玠也没把他们当成蠢货。他给戴榷德提供的方案是有含金量的。

正如他对戴榷德说的那句话——有问题的从来都不是方案，而是时间。

是在房地产业继续红红火火的发展半年以后，突如其来的那场宏观调控。然而到目前为止，任何人都察觉不到一丝危机会到来的迹象。

除了穿越而来的苏恪玠。

戴榷德反复琢磨苏恪玠的方案，越想越觉得这招风险很大呐！然而他又不得不承认，苏恪玠的提议是解决台基基建目前困境的唯一办法。

愚习征丽！

毕竟是宋世坤亲自挑选出来的执行总裁，戴榷德虽然平时看上去吊儿郎当也不怎么聪明，基本的职业素养还是有的。他坐在苏恪玠对面认真思考，越想越心动。

虽然抬高地价提高利息换取时间的代价是很昂贵，可是只要按照苏恪玠的方法坚持三两年——或者只需要一年半的时间，台基基建就可以消化掉所有的财务风险，一举挣脱债务泥潭。

那么两三年的时间对于一家老牌地产公司来说很长久吗？其实并不！

毕竟随便一个楼盘的开发周期从建设到销售通常也有一两年之久，更不要说具有标志性的地标性建筑或者开发区的兴建。那种大型项目的开发周期往往都得十年八年。

让台基基建用两三年的时间和利润换取长远的发展，这笔交易到底划不划算，戴榷德不能确定，但他清楚这套方案的可操作性还是非常大的。

戴榷德左思右想，索性不管了。反正台基基建真正做决定的人又不是他，把方案带回去给姐夫看。姐夫觉得行就行，不行就算了。

戴榷德现在的想法就是赌一把。赌赢了，至少买马的钱是有了，自己在家族里的地位也一定会水涨船高。就算赌输了他也没有什么损失。左不过就是维持现状罢了！

这么一想，戴榷德顿觉神清气爽，看向苏恪玠的时候还不忘叮嘱：“说好了啊！这个方案我花三百万买断了。那就是我的想法了。你可不能再告诉别人。”

万一让姐夫知道他又背着人跟苏恪玠“暗通款曲”，一定又要骂人了！

“放心吧！”苏恪玠眉眼弯弯：“我做人跟你们不一样，我很有诚信的。”

苏恪玠说着，从书包里抽出三份合同还有保密协议，推到戴榷德面前：“签字吧！”

说话间，苏恪玠打了个电话：“进来吧！”

在戴榷德不敢置信的目光中，一直呆在隔壁包厢的邢铭昭推门而入，冲着戴榷德微微颔首，礼貌说道：“您好，我是苏恪玠苏先生雇佣的个人律师。我将作为第三方代表见证这笔交易。”

戴榷德面无表情地看向苏恪玠，神情隐隐有些崩溃：“你还找了律师？”

“我还录了音！”苏恪玠冲着戴榷德晃了晃一直在手上把玩的钢笔：“要不要给你留一个备份？”

戴榷德：“……”

第29章

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