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此刻拍卖会还没开始,所有人都是与自己认识的人招呼着,杨文东也是找到了渣打银行的一名熟人,闲聊着。
过了会,霍营东倒是走了过来,说道:“史密斯先生,你好。”
“霍生你好。”渣打银行的史密斯笑说道:“两位应该认识吧?不需要我介绍了?”
杨文东回道:“认识,霍生的大名,在地产市场可是如雷贯耳啊!”
“哈哈,杨生谦虚了。”霍营东笑说道:“杨生如今才是香港华人的榜样,白手起家,现在横跨工业、地产、航运三大产业,着实让人羡慕啊。”
“霍生过奖了。”杨文东:又问道:“霍生前来,是为了皇后大道2号地王这块地?”
“不是。”霍营东摇头说道:“我的目标,是前面几块住宅用地,皇后大道这块地,只能建酒店,我没什么太大兴趣;杨生来这里是为了这块地?”
“对。”杨文东点点头说道:“那我们倒是没有什么利益冲突了。”
这次地产拍卖,港府自然不可能只推出一块地王,在地王之前,还是有其他多块地皮的。
包括港岛、九龙半岛的七八块住宅用地,还有跑马地、铜锣湾、湾仔的小面积商业用地,甚至还有工业土地。
不过杨文东来这里,就只看中地王了,其他地皮,虽然也不错,但并非独一无二,以后66年也有的是机会低价收购,现在资金有限,他要拿下的自然是皇后大道这种大面积地皮。
“杨生,这块地,不少财团可是看中的,你的压力可不小啊。”霍营东提醒说道。
“我知道。”杨文东点点头,大家都不是傻子,谁都知道这块地的价值。
如果不是被限制了只能建酒店,那杨文东也没有把握,能够斗赢本土的英资大财团了,对比怡和接近18亿港元的市值,现在的杨文东,还比不上人家零头……
不过原先历史上是美国财团竞标成功,还引入了希尔顿,那也就说明,本土财团纵然有兴趣,可不算很大,那就给了自己这个机会了。
“那就好。”霍营东点头说道:“那我就预祝杨生能够竞拍成功了。”
“霍生也是一样。”杨文东笑了笑说道。
随后,霍营东与史密斯告辞离开,身边的郑志杰说道:“霍生这些年的投资,都是以住宅为主,就算偶尔建商业楼,也都是全部出售了,很少有持有的物业。”
“估计,是不放心港英政府了。”杨文东也有所猜测。
在50年代初,霍营东的所作所为,其实也已经得罪了港英政府,不过那时候这样做的人很多,甚至港英也是故意睁一只眼闭一只眼,因此也就没刻意打压。
但再过几年,香港左、右两派争斗严重的时候,霍更是公开与港英唱反调,然后就被疯狂打压了。
而霍营东估计也知道风险,因此不动产投资的少,这一点,跟很多担心未来的人是反过来的。
……
又过了十几分钟,拍卖会正式开始。
杨文东也只是作为一个观察者,看着很多财团为了各个不同地方的土地而竞争。
上半年的地产颓势,如今已然消失不见,大家都在争夺各种不同的好位置,因为只要拿到了,就代表着可能数百万利润已经到手了。
“杨生。”郑志杰说道:“现在这个报价,已经超过了正常地价不少了,估计很多人,是将未来的升值空间,也给算进去了。”
“正常,地产本身就是玩的期望值。”杨文东轻轻点头说道。
原本价值一万一平的地皮,你想以这个价格拿下显然不可能,所以必须要算好未来一年后可能升值多少。
比如你确定可以升值到15000,那多的5000也需要考虑进去,因为你不考虑别人会考虑进去……
这就比如导致房价地价进一步上涨,而港府则是乐见其成!
……
又是一个小时,场上连续拍卖了9块地皮,其中5块的成交价格,都创下了其附近地皮价格的新高。
可以想象,等这里的消息传出去后,当地地价又要大涨了。
甚至,有的置业大亨,在某个地方有大量物业,那还可能会恶意通过拍卖会拉高本地地价……
“接下来是,拍卖的是位于港岛中环皇后大道2号的地皮,面积3.8万尺。”上方的拍卖官说道:
“因为这块地皮,必须建酒店,所以能够参与竞拍的,只有怡和、太古、日本住友地产、美国永高集团……
起拍价为2800万,每次加价不得低于50万。”
“哗~”下方传来一阵低沉的讨论声音,虽然大家都知道这块地的大概价格,也有心理准备,可当听到这个数字的时候,还是震惊了。
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