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随后,郑志杰又逐步的介绍着廖创兴银行所属地产公司的诸多物业。
杨文东也是一个一个的听着,直到最后一个物业介绍完毕。
听完后,杨文东说道:“廖宝珊十几年的经营,外加有着最方便的融资渠道,累计的地产物业,还真是可观啊;
按照市价来算,差不多真的有一个亿了吧?”
郑志杰回答说道:“是的,光是在中环的三栋大厦,就价值超过千万了,还是在港岛各地的很多住宅物业、办公楼物业,单从房价来说,没有一亿,也有七八千万了。
不过,我们目前还不知道这其中的负债情况,商业地产上面抵押了多少,廖创兴银行这笔资料中没写。”
“这个无所谓,反正我们买物业,给钱给廖家就行了。”杨文东说道:“至于原本物业上的负债,反正用的也是廖创兴银行自己的资金,他们也不会承接贷款了,我们一手交钱一手交货就行了。”
正常带有贷款的物业交易,有两种,要么带着负债交易,要么只买物业,卖主拿到钱后自己偿还债务,本质上其实是一样的,就是对买主的资金压力较大。
但购买廖创兴银行的物业,只能选择后者,因为买主的债务也是自己的。
郑志杰点点头说道:“是的,那杨生您看好哪些物业?”
“中环的三栋,我都想要,特别是这栋25层大厦,一定要拿下来。”杨文东顿了顿说道:“另外两栋,尽量拿下,至于其他的一些物业,你能拿多少就拿多少。
我已经跟汇丰银行及渣打银行协商好了,他们会提供2800万港元的贷款,给我们这次行动,再加上长兴实业那边,也会调集部分资金过来。”
郑志杰听完后,问道:“杨生,再借入这么多资金购买地产,会不会风险太大了,我们集团在观塘的投入,也是非常大的;
如果地产市场不恢复,甚至继续下跌,我们这样恐怕会造成很大损伤。”
“你觉得地产市场不会转好吗?”杨文东问道。
自己的手下,对自己的要求提出疑问,他反而很开心,因为这才是正常的。
这个世界上,除了他这个穿越者,谁也不可能有把握保证未来地产市场的走势,而作为一名职业经理人,也是有义务告知老板一些风险,或者劝谏的。
郑志杰说道:“最近香港工业发展很好,贸易也不错,加上大量外人涌入,从长久市场来看,地产肯定会越来越好;
但短期就说不好了,特别因为廖创兴银行的挤兑,都已经开始影响其他银行了。
听说港府已经准备开始筹备银行法,来限制银行的一些高风险行为,这样一来,地产市场的融资就会受到影响,之后必然会再影响地产市场。”
“分析的很对,不过你太高估港府的效率了。”杨文东笑了笑,说道:“再说,长兴实业那边的利润是非常可观的,我们现在的贷款,在未来它是可以轻松偿还的。
特别是等观塘的工业园建成后,外加我们的船队更大了,那利润只会更多。”
原先历史上,廖创兴银行挤兑后,储户们如同脱缰之马,本能的前往其他银行取钱,害怕出现同样的事情。
这种情况下,一直坚持“自由市场原则”的港府,不得不插手,请了汇丰来稳定局势。
所以,廖创兴银行挤兑事件中,也就廖家损伤惨重,其他人影响都不大,这件事很快也就被人遗忘了,地产市场经过几个月的低谷平稳期,又开始大幅度升值了。
“好,那我这就准备与廖创兴银行进行沟通。”郑志杰点头答应道。
既然老板都这么说了,他也不会再提醒第二遍,更不会违抗老板的意思了。
杨文东又说道:“这次主要收购廖创兴旗下的固定物业,那些正在开发的物业,就别碰了,接手后容易扯不清。
时间也就这么点,我们的资金也有限,优先拿下以后可以收租的物业,不需要什么管理成本。”
长兴地产虽然已经在开发第三个小区住宅项目了,但在地产市场中,还是个孩童,一下子接手太多正在开发的物业,反而会可能出问题。
而单纯收租的物业或者单独的地皮,那就简单多了,收购到手后只需要负责收租以及偿还银行贷款就行了,再关注一下价格,以后合适就卖,不合适就继续持有。
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