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第四十九章 莫名其妙被贷款（第1页）

大约十年前，朋友郭盛来找谌律师，说“大哥，我最近资金有点紧，你的房照能不能借给我抵押贷款。”

谌律师与郭盛平时关系不错，没有再意地说：“行，找你嫂子办吧。”

第二天，谌律师正在外面办事，妻子来电话问道：“郭盛的媳妇来咱家，说是借房照抵押贷款。”

谌律师说：“没事，借给他吧。”

时间一晃过去了五六年，谌律师把这件事情几乎忘记了。一天，妻子问他：“郭盛把房照借去几年了，怎么没有动静呢？”

谌律师给郭盛打了一个电话，“兄弟，你嫂子问那个房照的事，这么多年了，你怎么也不拿回来？”

郭盛说：“大哥，兄弟生意没做好，没给银行还钱。我立刻筹措资金把银行的钱还上，就给你把房照赎回来。”

谌律师回家后对妻子说：“房照的事问题不大，也就10万元钱，郭盛总不能坑咱们吧。”

打过电话之后，谌律师把这件事情就扔到一边了。自己当初只是让妻子把房照借给郭盛用于贷款担保，这么多年过去了，银行一次也没有找妻子要求履行担保责任。假如郭盛的贷款发生了风险，银行没有向自己主张担保责任，妻子和自己也不用给郭盛承担连带责任。

谌律师从买房子那天起，就把房照登记在妻子名下，为郭盛贷款担保的事情都是妻子与郭盛的妻子一起办的。她们如何办的手续，谌律师从来没有过问，也不了解具体情况。

时间又过去了两三年，在妻子的多次追问下，谌律师感觉事情有些不对劲。郭盛已经搬到长春了，谌律师几次给郭盛打电话，他都让等一等。

谌律师来到房产产权登记机关，要求查询妻子邹月为郭盛妻子富丽抵押担保贷款的登记情况。当工作人员把抵押登记档案拿出来的时候，谌律师立刻傻了。原来，在房产产权登记档案中的抵押人和借款人都是邹月，档案中的借款人和抵押人中没有富丽和郭盛的名字。谌律师仔细一查，这才发现：在这笔抵押贷款业务中，富丽是邹月的代理人。

谌律师把抵押登记档案复印之后，立刻打电话找郭盛，他生气地说：“兄弟，抵押贷款这事你办得不地道啊。当初我只答应用房子给你抵押贷款，你怎么能以我老婆的名义贷款呢？你和银行是怎么办的？”

郭盛在电话里说了半天，也没有解释清楚。

谌律师把抵押登记档案复印件带回家让妻子查看，妻子看过之后，说：“郭盛媳妇没有说以我名义贷款，我只是在空白纸上签字了。”

“你看看抵押贷款合同上的签名，是不是你自己写的。”

邹月仔细查看了几遍，说：“不是我签字。签字上面还盖着你和我印章，这种印章咱们家也没有啊。”

谌律师说：“咱俩让朋友骗了。他们借了咱们的房照，用你的名义贷款，签字是富丽以你名义写的，印章也是他们刻的。富丽当时就在这家银行工作，这事银行也有毛病。以你的名义贷款，钱给谁了？”

邹月问道：“这事怎么办哪？不能把房子整没了吧。”

谌律师笑了，“没事。不过这个案子可能要麻烦点。”

第二天，谌律师带着房产抵押档案材料找到吉山银行，要求银行给个说法。

银行有关人员说：“我们不管谁贷款，贷款人和抵押人都是你的妻子，你也盖章了，我们只能向你们要钱。”

谌律师说：“你们是不是有病啊？既然是我妻子贷款，为什么不让我妻子自己来办理？以我妻子的名义在你们银行设立贷款账户，钱让富丽取走了，你们银行能脱了干系吗？如果不想把事闹大，你们把抵押登记撤销，我把房照拿回来。贷款的钱你们爱找谁要我都不管。如果你们不同意，我只能亲自与你打官司了。”

银行领导不以为然。非常冷淡把谌律师拒之门外。

谌律师以妻子和自己的名义写了一个诉状送到法院。在诉状中，谌律师与邹月把吉山银行列为被告，把郭盛夫妻列为第三人。请求法院依法确认第三人郭盛夫妻与被告吉山银行恶意串通，以邹月名义办理的抵押担保借款合同及抵押登记行为无效。

谌律师与邹月在诉状中提出：“2003年6月第三人夫妇向原告夫妇借用邹月名下的房屋所有权证办理抵押借款，二原告把房照借给第三人，同意为第三人提供借款担保。第三人富丽利用自己在银行工作的便利，以原告邹月名义与被告签订抵押担保借款合同，向被告借款10万元。被告明知没有借款人本人同意不能办理贷款，但被告却故意违规允许第三人以原告名义办理贷款并将贷款发放给第三人，同时以原告名义办理抵押担保登记。因此，该笔贷款合同及抵押担保登记属于法律规定的无效民事行为。

“2004年7月，第三人以原告名义办理的贷款及抵押担保登记期满。第三人再次以原告的名义与被告签订了续期贷款及续期抵押贷款担保合同。同时以原告名义向产权登记机关办理抵押登记。被告明知第三人并没有得到原告的授权，出于非正常原因，被告却与第三人以原告名义签订续抵押担保借款合同并办理了续期抵押登记。在合同和相关文件上的二原告的签名，均是第三人富丽以二原告名义填写的。基于抵押贷款合同和续期抵押登记没有原告的授权及同意，富丽以二原告名义签订的抵押担保贷款合同和抵押登记均无效。

“被告明知20036257号抵押担保借款合同的借款人是富丽，并将借款放给富丽，在该笔违规贷款逾期多年后既不向富丽主张权利，也不通知原告，致使原告在银行信用系统中形成不良记录，给原告造成了信用损失，被告应立即为原告解除担保房产的抵押登记，将房屋所有权证返还原告并消除原告的不良信用记录。”

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