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第466章 广州近期房价分析（第3页）

1.购房者vs.卖方（房主开发商）：“观望vs.降价”博弈

（1）购房者的策略：

?继续观望：如果房价可能进一步下跌，购房者就倾向于推迟购房，以获得更低的价格。

?立即购房：如果购房者预期房价将企稳或反弹，则会尽快入市，以免错过低点。

（2）卖方（房主开发商）的策略：

?坚持高价：如果卖方认为市场会回暖，可能会坚持不降价，等待更好的出手机会。

?降价促销：如果卖方担心房价继续下跌，就会选择降价出售，以尽快回笼资金。

（3）纳什均衡分析：

?如果购房者普遍预期房价下跌，就会选择观望，而开发商为了回笼资金只能选择降价促销，导致房价进一步下行。

?但如果开发商挺住不降价，购房者又不买房，就会形成市场僵持，交易量下降。

?当前广州市场的现实情况：购房者普遍观望，开发商不得不降价促销，以换取成交量，因此房价短期内仍有下行压力。

2.房地产开发商vs.政府：市场稳定vs.经济增长的博弈

（1）开发商的策略：

?高价销售：开发商希望维持房价，以保证利润和现金流，但这可能导致房屋滞销。

?降价促销：为了回笼资金，开发商可以选择降价，但这可能会带来市场恐慌，加剧房价下跌。

（2）政府的策略：

?维持市场稳定：政府希望房地产市场稳定，不希望出现大幅度的价格波动，以免影响金融系统安全。

?刺激市场回暖：政府可以通过降低房贷利率、放松限购等方式刺激购房需求。

（3）纳什均衡分析：

?如果开发商继续维持高价，但购房需求不足，政府可能会推出更强的刺激政策（如购房补贴、税收减免等）。

?如果开发商主动降价，政府可能会减少干预，让市场自行调整。

?当前现实情况：广州的房价已经经历了一定幅度的调整，政府适度放松政策，但仍然谨慎，不希望市场过热或过冷。

3.投资者vs.刚需购房者：投机套利vs.居住需求的博弈

（1）投资者的策略：

?买入待涨：如果投资者认为房价会回暖，就会趁低吸纳房产，推高房价。

?卖出止损：如果投资者认为房价会继续下跌，就会加速抛售，导致市场供应增加，房价下行。

（2）刚需购房者的策略：

?等房价降至合理水平再买。

?尽快购房锁定价格，避免未来上涨。

（3）纳什均衡分析：

?如果投资者大量买房，市场可能会回暖，刚需购房者会被迫尽早入市。

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