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第九百七十三章 做点事儿真难（第2页）
改革税制，老爸自然同意，可要执行起来，却需要几年的周期。
而提高公租房价格，却又存在好几个难题需要解决，一方面是地方上的执行积极性，再一方面则要注意最终的定价应该如何监督，不然一不小心地方上就能把经念歪，这事儿反倒很可能成为地方上直接经营地产项目，高价赚取租金的缺口。
别的不说，随着进城打工的年轻人越来越多，租房的人也就越来越多，不少二三线城市都市村中遍地，一旦这个项目出现，官方公租房就可能成为转为租房客服务的项目，只要保持和市场价格持平，那就将是多大利益啊？真要如此，可就丧失了这个项目的本意了――公租房是廉租房的一个补充，一旦公租房不能保持相应的低价，房客比较之下，自然还是要倾向于买房的，这个项目就等于毫无意义了。
所以，如何保证这个方案推广出来后，能够按照规定执行起来，才是难点。没有相应的解决方案，公租房计划就没办法执行。
这事儿只能通过吴建国寻找相关专家研讨，看看如何解决执行问题，少不得还要一段时间才能出个大概结论。一时间吴天还是只能叹息着继续绞尽脑汁想办法。
其实，还有一个方案可选，那就是不依靠政府的力量，纯粹使用民营资本来解决这一情况。
早在多年前，吴天组件天荣地产的时候，给天荣地产制定的方案，就是致力于租房，而不是建设出售。二十多年来，天荣地产凭借着这一原则，早已经跻身国内的第一流的地产公司了。
而随着地产热兴起，吴天也少不得指挥天荣地产更大力度的发展公租房项目，特别是一二线城市的公租房。原则上是利用有限的地块，进行高层公寓楼建设，以相对第一点的市场价位出租。
表面上看这种方式要远比盖楼买房的模式，收入资本的过程要慢得多，可收益却是更长久，更稳定！
也许一般的地产公司滚雪球的速度非常快，可一旦地产泡沫破灭的时候，那些公司肯定也倒台的非常快。而天荣地产的模式，却足够保证公司的损失有限，毕竟房产是在公司手中的，只要有租客，即便面对地产危机，公司也照样有盈利！
可惜的是这种模式却并没有人去效仿，毕竟当前国内的地产公司，几乎都是从空手套白狼开始的，他们可没有雄厚的资本去等待长期的收益――毕竟天荣可是经营了二十多年了，他们有足够的资本和前期的资产提供着稳定收益，以支持他们的稳步发展。而现在的那些地产公司，他们跟更乐于在短时间内将公司规模迅速扩大，以获取更雄厚的资本进行运作。
吴天在考虑的问题，就是如何能让其他那些地产公司，也像天荣一样进行公租房建设，那么一切问题不就迎刃而解了吗？
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其实，只用将吴天拿给老爸的那套方案，转嫁到民营地产公司上面就可以了。
只要能保证收益，银行是不会拒绝给地产商提供贷款的。另外，民营公司可远比政府出面执行更给力，他们的动力在于财富利益，而不用考虑政绩什么的。
当然了，这其中也有一个问题，那就是房租的定价。
民营地产公司肯定不会抱着保障性住房的目标来制定房价的，那就意味着他们肯定会随行就市，定出的租金非常高，结果并不会让租房客们打消买房的打算，地产市场可不见得会因为公租房多而降温。
所以，如何保证公租房的租金压低，是这个项目能否成功的关键。
吴天想到了米国的一些类似情况。
米国政府也建设了很多公租房，定价很低，甚至定价权都不在政府手中，而是在租客手中。包括米国的一些私人公寓楼，房租定价也不是由着房东随便来的，必须要通过相关职能部门认可才行。而其中最重要的一点就是租赁合同，根据相关规定，房东是不允许随意撕毁合同，赶走房客，更不可在单方面情况下更改房租。这就意味着房客一旦签订了租赁合同，除非人死了，不然这房子的房租就不能涨！
当然了，这种方法肯定不适合国内，不过这并不意味着其中没有可借鉴的地方。
例如房租的定价，应该考虑到当前经济环境和人均收入等情况。再例如，房租涨价或者降价，应该通过租客的听证才行。还有就是，可以通过减免税政策，地皮折扣，贷款低利率，甚至政府补助等优惠，要求其租金低于市场正常水平等等。
总体来说，这个方案肯定要比直接要求地方政府主导，要简单得多。
这个方案最大的难题只有一点，那就是如何让那些民营放弃搂钱速度更快的建房卖房的滚雪球模式，而去选择这种盈利周期更长却力度有限的模式。
要知道现在整个社会都是浮躁的，别说这个方案来钱本身就慢了，只怕那些公司还要担心收回成本之内，国内政策是不是会发生什么改变，乃至血本无归呢！
吴天寻思半天，也依旧没有想到可以大规模带动民营地产公司选择这一经营模式的好方案来，少不得叹息一声――这年头、在这个国度里，想办点正事儿真难啊……
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