开局小说

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第163章（第2页）

见何婉一副坚决不进来的样子，陈立无奈的回卧室穿好衣服，等他到卫生间洗漱，转头看到何婉见卧室帮他收拾凌乱的床铺。

他走过去，从背后抱住何婉，贴着她香腻的脸颊，问道：“是不是想让我欺负？”

何婉晶莹剔透的耳廊都晕红，不敢回头去看陈立，仍是咬牙说：“不想……”

陈立与何婉温存了一会儿，周斌不识趣的打何婉的手机，催他们过去，陈立才收拾收拾，与何婉一起出了门。

赶到酒店，钱万里、胡国铭、周斌、刘同江、李钧锋他们都已经在包厢里等着了，钱达正满口吹嘘这两天唐华清怎么通风报信以及他们怎么设反间计整赵顺年的。

看到陈立与何婉进来，钱万里笑道：“这个唐华清倒是值得一用。”

“唐华清的人品跟能力，对青泉复杂的人事关系也比较熟悉，胡总之前就有过调查，在关键时刻又帮上大忙，也的确要用。”陈立拉开椅子，跟何婉坐下来。

“在大商地产投资基金的旗下，设立二号基金去接管鸿基地产，我没有意见，关键还是项目具体怎么运营，你有没有一个更成形的方案？”钱万里已经知道陈立的大体思路，但还是急于知道青泉大厦的具体运作方案，钱达、李钧锋站起来给大家倒酒时，他就直奔主题问起陈立。

陈立简单把鸿基的情况给钱万里说了一下，说道：“现在就看青泉市里最终拿出什么方案来，是不是将那三百亩地剥离出去。要是将三百亩地剥离出去，整个项目的运作就简单明了，基金未来的核算也不复杂；要不是青泉市里一定要将这三百亩地打包，作为鸿基地产的资产一起出售，为方便基金的运营，我考虑以新潮锐的名义，原价将三百亩地拿下来，以后再考虑开发。当然了，钱总、胡总要是对这块地更感兴趣，也可以原价拿走。”

“青泉是你的地盘，我就不跟你争这块地了——再说新潮锐这边我也是股东啊，做好做差都不漏我一份。”钱万里笑道，他还是比较在意眼前的利益，他还不想让不能立时进行开发的土地占用锦苑的现金流。

胡国铭也是考虑到三百亩地，估计怎么也得三千万左右，他不能青泉大厦的债务没解套，再额外垫三千万进去。

大成建设虽然家大业大，但接到工程大多数都需要垫资建设，资金压力也不轻。

现在将三百亩地剔除出去，接下来的事情就简单了。

清偿债务以及拖欠的员工工资、补充流动、建设资金，大概只需要筹集五六千万资金就足够了，即便是由新潮锐置业与锦苑国际两家来分摊，也没有什么压力，关键还是青泉大厦后续的建设跟运营。

陈立笑了笑，喝过一轮酒，放下杯子之后慢慢说道：“青泉大厦建设之初，裙楼就计划开商场，然而将裙楼分割成小块的商铺，与塔楼一起对外出售、回笼资金。我考虑了一下，要是募集来的资金，不急于套现，而是更期待每年有稳定的红利可分，我觉得整栋楼作为大商地产投资基金名下的物业自持，更合适一些。”

“不卖，不卖你打算自己住啊？”周斌嘟囔了一句。

钱万里则是笑呵呵地点支烟，等陈立的下文，他知道陈立一定有了新的想法。

陈立拿着手边的烟盒朝周斌扔过去，让他别捣乱，继续说道：“青泉大厦目前是青泉市第一高楼，位于青泉真正的市中心，地理位置十分优越，随着青泉市经济的复苏，青泉大厦的价值会稳住上扬，如果不急于套现，我们为什么不持有物业，进行经营呢？这样，一方面有经营上的收益，一方面有物业增值的收益……而新潮锐成立商业公司，就是要物业的商业运营作配套的。”

“这个思路不错！”钱万里也是明白人，基金募集来资金，只要一天存在，一天有盈利，管理公司每年就能收2%的管理费以及20%的盈利分成，他巴不得能永远持有青泉大厦运营下去，又跟胡国铭笑着说道，“只是胡总的两千万，怕是一时半会不能解套了。”

“青泉大厦能最终建成，又能成功运营，能有物业增值及运营的双重收益，这两千万一直投在基金里面，也没有关系啊。”胡国铭哈哈笑道。

他经营大成建设多年，现在也在考虑多元投资，两千万烂在烂尾楼里的债务，变成有持续投资回报的优良资产，他有什么不能接受的？

陈立又跟钱万里说，考虑到新潮锐置业的资金还有一定的压力，锦澜三期开工建设到今天，可以考虑提前开盘对外销售了。

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