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“爸爸,你要相信林火旺君。我觉得,他厉害得有点不像是我们这个时代的人。
他所有的想法,都是如此的笃定与正确的。
他和我说,日本的经济开始快速腾飞发展,东京作为整个日本最繁荣的地区,房价必然会迎来一个巨大的腾飞期。
所以,我们自己的中央实业株式会社是不是,也可以开始进军房地产行业了呢?
刚好,爸爸跟着林火旺君,从大豆期货那赚了一大笔钱,五千万美金足够进行东京一大块地皮的开发了。
而且……林火旺君还教给我一个非常好的方法……”
小林惠子将这两天和林火旺通电话的一些收获,悉数告诉给了父亲林同春道,“因为日本的地产行业,现在是在螺旋式的上升。
所以,我们完全可以,靠这手上的五千万美金,去撬动更多的资金和资源。
比如,用五千万美金,去购买几块核心区的地皮。
然后再用这些地皮去银行贷款出来,进行初期的建设。
打好地基之后,便可以开启大量的宣传,打造第三代住宅模式,作为宣传的噱头和概念,售卖楼花和期房,将资金回笼。
这样一来,我们手上的钱又回来了,继续开始购买地皮。买了地皮,再抵押银行贷款,进行建设,建设差不多再卖楼花……”
嚯!
林同春这么一听,立马就被女儿的话给惊掉了下巴。
他万万没想到,明明是实业的房产开发,居然玩出了极其恐怖的金融杠杆操作来。
“这……这样操作的话,惠子,岂不是……我们只要有一笔启动资金拿地皮。
便可以无限循环下去,不断的在银行贷款,不断建设,不断拿地皮,规模一直扩大,效益会非常的恐怖的。”
林同春两眼都有些花了,他快速地在心里计算了一下。
因为现在的日本也是鼓励各大行业的发展,经济的繁荣,使得银行的贷款利率非常之低。
尤其是做实业的,没有抵押物,纯靠公司商誉的贷款,都非常好做。
更不用说,小林惠子转述的林火旺建议的模式,每一次的抵押都是有实实在在的地皮和地产项目的。
这样的抵押贷款,比那些皮包公司的概念贷款,不知道靠谱多少倍,是银行非常支持且喜欢的贷款类型。
“是的!爸爸,刚听到林火旺君介绍这种地产开发模式的时候,我也是愣住了。
我是真没想到,林火旺君都没有来过日本,却对这一套房产开发和贷款的模式,如此的精通,并且一眼就看出了其中可以利用的点,不断的复制和扩大规模。”
小林惠子也是无比佩服地说道。
林同春仔细思考了一番后,才重重地点了点头说道:“这种模式扩大地产规模的话,在过去可能不太行。
因为之前的日本国民也不富裕,没有那么多人有钱买房。
大部分人都是习惯住在古老的一户建当中,他们的收入,也完全支撑不起高昂的房屋贷款。
但是现在却不同了,日本的经济是上升期,战后的年轻一代刚刚成长起来。
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