手机浏览器扫描二维码访问
第888章 有钱不赚是（第1页）
“港英政府自1991年起大幅减少土地供应，导致1994年前后新增住宅供给不足，开发商囤地炒作加剧市场波动。”王宇一边说，一边把数据给到三位老先生。
从去年以后，写字楼空置率因制造业外迁而开始上升，商业地产需求降温，触发局部价格调整。
还有一个重要的原因就是今年大漂亮讲了好几次，有加息的预期，那么一旦美联储启动加息周期，那么不可否认的是全球资本回流大漂亮国，香东虽维持联系汇率，但资金成本上升间接抑制本地楼市投机。”
王宇说到这儿看着三位大佬，继续说道：“从1990年代初香江加速从制造业向金融和服务业转型，传统工业地产（如厂房、仓储）需求萎缩，写字楼和商业地产短期供应过剩。
怡和、太古英资财团，在年前就开始抛售香江物业，释放市场风险信号，部分投资者开始获利了结。”
“还有从去年以来房价涨幅趋缓，部分炒家因预期回报降低而退出市场，交易量从高位回落，形成价格回调压力。
再加上金融机构对房地产贷款风险警觉性提高，开始限制开发商杠杆比例，抑制新增投资。
所以下半年会出现周期性回调。例如，部分写字楼价格从高位回落30%-50%，商业地产需求因经济转型（制造业外迁）有所降温。”所以我判定会有一个调整。”
“这次调整会不会形成系统性崩盘，我们需要准备什么吗？”
“我认为不会，今年的调整我认为会集中在写字楼和工业地产，跌幅能在30%-50%之间，而住宅市场因投机资金支撑仍处于温和上涨通道，核心区豪宅价格会保持温和的攀升。
根据香江公开资料显示，现在居民房贷负担率约为80%，虽接近临界值，但尚能维持正常还款，如果居民家的月供占收入80%，甚至到了100%到110%的极端情况，市场绝对会崩盘。”
“还有就是头部房企（如新鸿基）通过转向高端住宅开发分散风险，银行对房地产贷款的风险敞口管理较为谨慎，未出现大规模坏账，而江南集团和江南基金所购的土地我们是自有资金，加上现在开发商和购房者的杠杆率低，金融系统抗压能力较强。”
“香江正从制造业转向金融和服务业，经济增长动力仍在，失业率较低，居民收入未受显着冲击。
虽然美联储加息虽影响全球资本流向，但香东联系汇率制度仍稳定，国际投资者对香东回归前的市场前景保持乐观，未出现大规模资金撤离。”
王宇从为什么会调整，到调整到多大程度，方向都讲了，三位大佬相互看了看，糖王哈哈笑了笑说道：“这钱如果不赚，我们就成了小宇嘴中的王八蛋了。”
“没没，您老可别开我玩笑了。”
江南基金的操作的我们就不管了，我们手里有不少写字楼，小宇你手里也有，准备出手吧。”
“对，我要说就是内地房地产市场，需要资金我先撤出来，别太集中了，到下半年再购入的时候，看我们的动作吧。”
喜欢重回78请大家收藏：（）重回78
（HP同人）HP午夜骄阳 皇家团宠小郡主的锦鲤日常 八零：换亲后被禁欲大佬日吻夜哄 叶天命安祈阻我飞升者死免费全文无删减阅读 青鸾峰上的作品阻我飞升者死 白茶皇后 就算知道是绿茶也会上钩（强制nph） 御兽，我的契约兽超震惊！！！ 梦境通讯碾压三体 同时给三个龙傲天当小弟 梦绕南柯 诸世轮回之重生传奇 谁要管剧情啊角色都各寻所爱咯 萝莉应龙的异世之旅 神的养成：大佬们都是我的好朋友 冰岛没有悬崖 震惊，异世界我来去自如 （排球少年同人）跟着黑尾学养猫 阻我飞升者死叶天命安祈全集免费阅读 水浒话事人
万界杂货铺
穿行了无数世界后，鹤雪识终于喜迎退休。他在一处特别偏僻的山脚开起了一家杂货铺，开心地过起了养老生活，但没多久他的杂货铺就火了。精灵族的水果饱满多汁，还附带养颜增发等效果，药修随手扔过来的一株仙草，攻克了困扰医学界几十年的难题。魔法师提供的魔法卷轴，撕开就有自动防卫效果。机械海盗交换的小型机器人被各方大佬哄抢，华国政府紧急制定条例，禁止出国。鹤雪识看着人来人往，已经开辟成了5A级景区的觅龙山，不由地想仰天长叹，我只是想安静地养个老，怎么就那么难！却不想，再一次开门营业的时候，杂货铺的后门处躺着一条龙。又粗，又长，就是有点儿残。鳞片被剥了大半，龙角不翼而飞，满身伤口还在不停地渗血，下颌的逆鳞将掉未掉。想自己好歹也是龙的传人，鹤雪识拎起那条龙，准备带进杂货铺疗伤，却发现门太小了，连龙头都塞不进去就塞进去了个嘴，跟套了个狗嘴套似的。鹤雪识噗下一秒，他迅速捞过手机三百六十度无死角拍摄一番。魔蝎小说...
都市之透视医圣
...
三国：我成了张角接班人
关于三国我成了张角接班人林玄穿越三国乱世，意外加入太平道。黄巾注定覆灭？平民难以出头？我成为下任天师，黄巾席卷天下！...
飒！去父留子后，战神王爷追来了
关于飒！去父留子后，战神王爷追来了双洁萌宝甜宠第一次，这个女人丢下一沓厚厚的银票一走了之第二次，这个女人丢下一张技术不太行的字条一走了之墨司冥从来没有被这么羞辱过！他发誓，不找到那个女人将她剥皮抽筋誓不为人！！沈云是女扮男装的北凉将军。五年前她第一次入都，结果不知是谁想把自己闺女强塞给她，竟然给她下了那药性霸道的催情香！她正担忧身份曝光，谁知就在草丛里发现了一个不要钱的男人！！反正她以后也不可能嫁人，再加上父亲对自己后继无人这事整天耿耿于怀，所以她不如就白捡个男人借个种吧。没想到这真的有后了，父亲又气得火冒三丈！！哎，男人的心海底针五年后，沈云入都述职，每晚睡前三省己身一碰到墨王要小心！二碰到墨王要谨慎！！三碰到墨王要束胸！！！...
异世种田：我走在天灾前面
关于异世种田我走在天灾前面年仅10岁的文希，被系统安排去平行世界拯救女主，30年后任务完成，返回蓝星，直接死亡。系统告诉她蓝星已经毁灭，把她传送到绿星了。坑货系统却自己走了，什么都没给她留。文希没办法，她想好好活着，领用领地轰轰烈烈的开始她的种田生活。文希已经接受事实，开开心心的做领主，坑货系统却回来了。共同面对绿星的多灾多难，而文希每一次，都能在灾难降临在她身上之前，提前知晓避开或拿到解药。只不过，为什么她的领地，那么吸引变异动物，文希觊觎它们身上美味的肉，看着都留口水。可她打不过啊危险绿星，文希努力生活。...
龙骑士的快乐
财富使我堕落，英俊让我困惑，智慧令我孤独，我，奥尔丁顿男爵，只想在书海中徜徉这辉煌而又漫长的一生。一名小庄园主，在权力道路上摇曳上位，最终成为龙骑士的故事。...