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“那就简单说”
李学武挑眉道:“房子整栋卖,港民自然买不起,但可以分户卖,分户卖要是还买不起,银行可以提供分期贷款”。
说到这里,李学武敲了敲娄姐前面的桌面道:“自己的银行,自己的房地产公司,自己的楼盘,不用等建好了才开始卖,当设计图纸出来的时候就可以开始销售工作了”。
“这怎么可以!”
娄姐皱眉道:“房子都还没建好呢,谁会买!”
“当然有人会买”
李学武很确定地说道:“一栋楼买不起,一户楼还买不起?一户买不起,首付百分之三十,这个风险完全抵得上按户购买的诱惑力了”。
“重要的是,银行手里的烂账会通过这种手段变成优质资产,进而提升银行整体财产价值”。
“同时”
李学武微微眯着眼睛,一边示意娄姐思考,一边提示道:“要做银行的,什么才是你的主要业务?”
“储蓄?”
“是贷款!”
李学武提高了音量,点了点娄姐道:“储蓄是要亏钱的,你要给储户付利息的,这不是银行的主要业务,要想钱生钱,贷款才是大头!”
“你想想,你手里的烂账变成了优质资产,然后不断地通过并购其他倒闭破产的银行,进而收走他们手里的土地和楼盘,这样你的优质资产会越来越多”
“同时,当某人交付了首付金,预定了一处房产,那么他就要开始偿还这处房产的贷款利息了”
“贷款是谁的?”
李学武再次点了点娄姐道:“房地产公司都是咱们自己的,这楼能不能建设起来你自己还不知道吗?”
“你手里捏着大量的有抵押保障的贷款合同,就是有无数的人在供养这座银行,不是比吸收储蓄还要合算嘛!”
“这……这怎么可以……”
娄姐有些惊呆了,她没想过要这么运作银行,她只以为是吸收储蓄,然后放贷出去,没想着自己进行资本运作的。
李学武却是耸了耸肩膀道:“这就叫资本运作,同样的一笔钱,收购银行将资产盘活赚一次,卖掉商品房再赚一次,商品房贷款再赚一次,所以是赚三次”。
“即便是他还不起这个放贷了,把房子收回来再继续卖也不会吃亏,上下游全都在一个总公司,不怕资本流失”
娄姐呆呆地看着李学武,她从港城来的资料上可从来没有看见过房贷一词,好半天才开口问道:“所以这些房屋贷款也是优质资产?”….
“当然!”
李学武很确信地点头道:“在银行业,没有比有抵押的贷款合同更优质的了,尤其是现在市场低迷的情况下,更适合这种发展模式”。
“所以……”
娄姐回想起父亲等人上上周在跟李学武开会时所说的那个数字是……
“你们开会时说的百分之四就是房贷利率?”
也不等李学武点头,娄姐噌的一下就站起来了,瞪大了眼珠子看着李学武张了张嘴,好半晌才说道:“当年慈喜跟八国贷款也才是百分之四的利息啊,那还是年利息,你们说的可是月利息……”
这几个月的金融学不白学,娄姐对这些知识自然懂的很,她不惊讶于李学武的思维,她只是惊讶于李学武的心黑。
“还……还是你们狠啊……”
“哪里狠了?”
李学武挑了挑眉毛,故作不满地说道:“这么多年都是这个利率,不要睁着眼睛乱说,华商票号很难的”。
“我查阅多少年的材料,你们家和西城祁家,包括其他三家是怎么起来的,我是最知道的一个人”
“你爸爸和几家老叔差点把所有家当都掏给我了,差点这五家就都姓李了”。
李学武点了点娄姐,很是遗憾地摇头道:“如果去了港城也有人这么说你,你就跟他们说,有些时候找找自己的原因,这么多年工资涨没涨,有没有认真工作”。
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