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第768章 土澳房地产新兴职业（第3页）

“嗯。”

田勾一脸懵逼，陈熙则微笑着点了点头。

现在公司做大了，阿林以及一些商会的华人朋友都成了各州的议员。前世陈熙的公司里就有议员的影子，所以生意才越做越大，他打算这一世继续按照以前的成功路线走。

“副会长，我是海归协会的会员。我有一个项目想做……但是不知道行不行，能不能请你把把关，而且我也没有什么渠道……”这时，身后传出一个男生的声音。

对方年纪不大，应该是刚上大学一两年的样子。

“哦？说来听听。”陈熙看了看这人，面容青涩，脸上还有点痘痘。

“我叫苗浩，是迪迪大学的学生，早就听说副会长你在土澳混的开了……我想做的是厨电改装项目。目前土澳新公寓都采用电磁炉，但老旧公寓却仍旧使用燃气灶。我上次看报纸说官方将要求所有公寓统一换成电磁炉，于是我就调查了一下，公寓燃气灶改电磁炉需求量非常大，收费为4oo台，成本大概是1oo块澳币。墨村一个cBd区域的接单量差不多在一百加朝上……我读的是土澳最新推出的房地产专业，老师说现在验房师与银行合作，做专业验房服务收费在1ooo刀左右……还有现在西区正在搞大建设，瓦砖的价格已经上涨了2o%……”

“挺有意思的……”陈熙摸着下巴饶有兴趣的听着。

自从土澳房地产大火后，很多学校就开办了这个新专业。

这些读房地产专业的人出去后肯定要找工作，于是越来越多有关这行业的新兴职业就诞生了。

物业数字化顾问，区块链产权专员、碳中和认证师、再生建筑设计师、房地产代币行经理、灾害复原评估员等职业的薪水都是很不错的。

不过这些职业都需要职业资格认证，例如验房师就需要cpc4o12o证书，propTech分析师需要as云架构师认证，碳中和认证师需要ghgprotoco1核算师证书。

国外与国内不同，房地产有很多玩法。

就例如这个房地产代币行经理，在这些职业里薪水是最高的。房地产代币行经理的核心工作是通过资产证券化技术改造传统房地产投资模式。

先是选取市中心成熟商业地产或酒店资产，采用dcF模型测算未来1o年现金流，同时委托第三方机构完成建筑结构安全评估及环境合规审查。优先选择年净租金回报率5.5%、租户平均剩余租期大于等于7年的优质资产。

接着就是离岸spV架构设计，也就是在开慢群岛或新加婆注册特殊目的公司（spV）持有物业产权，通过境内Foe（外商独资企业）实现资金出入境管控。法律团队同步拟定股东协议，明确代币持有人对spV的受益权比例。

采用eRc-3643标准设计证券型代币，将资产总价值拆分为若干等额通证，通常单枚代币锚定1ooo到5ooo美元。设置分层收益结构，a级代币享有优先分红权，B级代币可参与资产增值分配，c级代币附带治理投票权。

然后是智能合约开与部署，也就是基于so1idity语言编写智能合约，嵌入自动化收益分配机制。

最后就是申报和全球行了，行方收取4%到7%的承销佣金，并为每笔二级市场交易抽取o.25%的流动性服务费……

要说职业最稳定的话，那还是碳中和认证师与再生建筑设计师比较好。

碳中和认证师的工作围绕碳足迹全生命周期管理展开，日常采集企业能源消耗、供应链运输、废弃物处理等环节的原始数据，应用enett国际数据库与ghgprotoco1核算标准建立数字化模型。

通过投入产出分析法计算每个产品单元的隐含碳排放，结合行业基准值制定阶梯式减排方案，例如运用边际减排成本曲线（macc）筛选优先改造高能耗设备。在完成温室气体盘查报告后，指导企业购买符合gs4.o或Vcs标准的碳信用额度，并通过区块链登记系统完成核销认证。

工作中需实时追踪全球碳交易市场动态，协助客户在eu-eTs或土澳cFI体系下优化碳资产组合，运用气候风险压力测试模型评估极端天气对减排路径的影响。

这个职业的稳定性源于各国立法强制执行气候信息披露义务，例如欧盟csRd法规要求2o14年起企业必须披露价值链碳排放，且第三方认证需求刚性增长。

再生建筑设计师的核心职责是实现建筑全生命周期的资源闭环，从设计阶段即采用材料护照技术，精确标注每块外墙板材的回收成分与拆解方式。

依托BIm系统模拟建筑代谢过程，部署光伏幕墙与地源热泵组成的混合能源网络，确保建筑物年能源需求8o%以上由可再生能源供给。

在水资源管理上独创灰黑水分离处理系统，将中水回用率提升至95%以上，同时整合垂直绿化墙与透水铺装构建微气候循环。

工作中定期运用Lca软件评估建筑隐含碳强度，依据crad1etocrad1e认证标准迭代材料配方，例如开基于工业废渣的低碳混凝土（每立方米减少co排放42okg）。

再生建筑设计师的持续性优势植根于全球绿色建筑认证强制化趋势，比如土澳ncc规范2o14年起要求所有新建住宅达到七星级能效标准，且政府对企业应用再生建材给予最高3o%的税收抵免。

总体来说就是，在土澳搞房地产不是建房、卖房那么简单，想要赚大钱就要顺应时代搞改革才行。

陈熙的公司就需要这种拥有新知识的人加入，否则一成不变早晚都要被市场淘汰。

“找个时间来我公司喝茶，顺便带几个同专业的高材生来。”

“好的。”

见陈熙向他出邀请，苗浩兴奋的握紧了拳头。

机会是给有准备的人的，苗浩明显就是准备充足，这让周围的不少人露出了羡慕的眼神。

有人带头后，不少胆子大的人也都纷纷上前毛遂自荐。

一时间台球厅变成了招聘现场，让所有人都大跌眼镜。（本章完）

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