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第六章 妙不可言（第4页）

法院很快就核准了李妙的请求。

公开审理的当日，李妙准时出现在被告席上。

在原告一番陈词后，作为被告人，李妙并没有马上进行辩解。因为自己这方面的知识确实知之甚少，而且国家关于农村的相关政策也在不断地更新。

法院审理认为，案涉房屋系农村房屋，莫铭祺不是梁某所在村集体经济组织成员，虽案涉房屋已交付，并办理了过户登记手续，但该房地产买卖契约因违反法律、行政法规的强制性禁止规定仍应属无效。根据《民法典》，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法院认为，原被告因无效合同取得的财产应当予以返还，并按各自过错承担相应责任。由于本案案涉房屋适逢旧村改造，依被告莫铭祺此前订立的房屋征收货币补偿协议，包括案涉房屋在内的从梁某处转让所得全部财产被征收，被告莫铭祺实际已经丧失了对案涉房屋等全部财产的支配权，客观上已无法返还，故可依法按照对应拆迁补偿款折价补偿。

此外，梁某明知案涉房屋无权处分，仍主动与莫铭祺订立协议，其较莫铭祺有较大过错，应承担较多过错责任。而作为案涉房屋初始拥有者的梁某，自愿与莫铭祺签订房地产买卖契约并交付了房屋，而且也收取了莫铭祺按约定支付的全部购房款，在此情况下，梁某又以协议无效为由主张房屋权利，有违诚实信用原则，其更应对梁某所产生的信赖利益损失承担主要责任。

最终，法院结合本案实际，判决确认双方的合同无效，梁某应返还梁某购房款，莫铭祺应返还梁某对应房屋补偿款，由此给莫铭祺造成的经济损失，由梁某承担90％的过错赔偿责任。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

李妙虽然在法庭上一言不发，却学到了关于宅基地相关的法律知识。至于法庭判决后，经济上如何交割，她还得事后找法官请教一番。否则就成了“赢了官司，不知道要钱”的傻冒！

（四十五）

正当李妙将老家宅基地一案判决结果要弄明白的时候，突然又来了一单。

一个六十多岁的村民老王，死在了自己老公莫铭祺老家房子边上。

死者老王当天推着三轮车沿街收破烂，路过邻居莫铭祺家的房子的院子的围墙时，看见墙根的地面上露出来一节铁水管，想到“人无外财不富，马无夜草不肥”的道理，老王当即就决定要挖走这几节水管，好卖几个钱。

老王东张西望观察了半天，确认四周没有村民后，就开始动手挖，他想神不知鬼不觉地挖完就走人。这几根管有点粗，依他的判断至少能卖一百块以上，正好回家给老婆小孩加个餐什么。

老王想的挺美，所以一边挖还一边唱着时下流行的儿歌。

就在这时，一位穿红衣的村妇女主任张晓刚好路过。张主任对村里的情况还是比较了解的，她知道这是老梁过户给邻村一个叫莫铭祺的房子院子围墙，刚刚为拆迁赔偿的事双方打了一场官司呢。法院最终将房子判定交易无效，拆迁补偿由莫铭祺还给老梁，而老梁则除了退回之前莫铭祺的购房款，还要酌情补偿一部分莫铭祺的损失。这些流程实际还没走完，老梁就着急在院子里搞点施工；而莫铭祺本人躺在床上不能自理，什么事都靠他城里的媳妇李妙打理，并听说李妙的经济条件并不好，所以她哪里有时间到乡下来管这些破事啊？

张主任觉得老王这么挖，存在安全隐患，于是好心劝阻老王道：

“别再挖了，王大哥，值不了几个钱的。再挖围墙就要塌了，砸到谁都不好。”

可挖红了眼的老王哪听得进去？完全沉浸在偷水管的快乐中。

没过多久，便传出来咣堂一声连着一声杀猪般的嚎叫。

不用说是围墙的墙体倒塌了。而根本来不及反应的老王，也被整板墙体重重砸在了下面！地面随即掀起一阵强烈的灰浪，一时间根本看不到老王在哪。

没走多远的张主任听到声音，知道坏事了！赶紧折返回来看个究竟。

果然不出她所实，围墙倒塌一片狼藉，却没看到老王的影子。

张主任知道老王肯定被倒塌的围墙掩埋了！

人命关天，她赶紧打电话110报警和120急救。

很快110警车和120急救车便先后赶到了事故现场。

当警方与急救人员把老王挖出来以后，已经没有生命迹象了。

警方还原事故过程，发现老王并不是被倒塌的墙体砸死的，法医表示是死于溺亡。原来当时墙体倒塌时，老王成功抗住了第一轮打击，但点背的是老王被砸的时候，恰巧被埋到了一处水坑里，老王“躲过了初一，躲不过十五”，就这么不可思议地被一小水坑活活淹死了。

张主任告诉警方：自己路过时制止了老王，但他不听。

也不知道这算不算因果报应？老王这是“偷鸡不成，反折了本”，就为了那一点值不了几个钱的废铁一样的水管，结果把自己的老命给搭上了！

本来正常人的思维会觉得，自家老人偷别人东西，本身就不是什么光彩事，人还死在别人家正在盖的新房，就低调处理得了。

可死者家属可不这么想。他们认为这人不能白走，于是直接将莫铭祺告上HG市人民法院的法庭，还一口咬定必须赔偿六十九万，少一个子都不行。

得知消息的李妙当然不干了，明明是老王偷挖水管额导致了这一切，自己纯属无辜受牵连，凭啥让自己背锅？再说房子法院已经送给了老梁家，只是经济账没算清楚而已。而老梁家以为房子到手，在没有经过莫铭祺的代理人李妙同意的情况下，私自在院子里施工，造成安全隐患也是老梁家的事。

第一次法庭过堂，老王家还请了律师，对自己的主张列出了许多法律证据；而李妙这一方，除了目击证人正直的村妇女主任张主任外，并没有聘请律师。

法官知道其中肯定有此细节没搞清楚，所以当庭并没有宣布庭审结果。

法院通过派员对现场进行细致的实地调查和走访，意外地找出另一个当事人老梁家的3点主要过错：

第一，要不是老梁家正在施工，光凭老王徒手挖土的力量，根本撼动不了整个墙体结构。

第二，老梁家在施工过程中虽设了警示标识，但指示内容不够明确。

第三，老梁家施工现场缺乏专人看守，也得承担部分责任。

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