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1993年5月,郭文忠和郑明权来到南海,两人因为听到些风声,4月份时家里有就人催着他们尽快将手中的项目出手,但是这时两人看着南海的地皮一天一个价,特别是南海省政府所在地,地价已经从88年的几万华币一亩,涨到了600多万一亩,而王宇出手时,也就560万左右,如果单从价格上来看,江南集协少赚了最少个亿。
两人在家人的催促下,来到南海,开始准备出手手中的项目。
然而,南海市场并非他们两家听到风声,价在涨,却没有人接盘。
等到六月初,两人有点慌了,虽然是一天一个价,但是应了那句话:“有价无市。”
两人向家里汇报这个情况后,开始降价出售,也是只有人问,没有人买。
华国的市场,特别是房地产市场都是一样,如果一直在涨可能有人会买,但是一旦开始跌,保证没有人会买。
日子在两人的不安中到了6月23日。这一天,国家对当地的房地产泡沫表示担忧,并宣布终止房地产公司上市,全面控制银行资金进入房地产业。
6月24日,政务院发布“国16条”,采取了一系列强力调控措施,包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。
宏观调控政策出台后,南海房地产市场迅速降温。银行全面收紧信贷,投资者资金链断裂,大量房地产项目停工,市场陷入混乱。
只是两三天时间,两人都没有反应过来,南海的房价和地价大幅下跌,不少经银行贷款的项目被套牢,损失惨重。
用“一夜回到解放前。”来形容一点都不过份,而郭、郑两家要面对的不仅仅是银行的债务问题,而是郑家大儿子和让郭家的二儿子受到了不小的影响,因为违规贷款等多种问题,还在调查中。
此时的南海房地产公司纷纷倒闭或逃离,留下大量烂尾楼和闲置土地。南海全省的房地产公司中,超过95%陷入倒闭或停业状态。全省留下积压商品房约1600万平方米,占全国积压商品房总量的10%。烂尾楼高达600多栋,闲置土地公顷。积压资金约800亿元,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。
许多银行的不良贷款率急剧上升,南海发展银行因支付危机于1998年6月21日被央行宣布关闭,成为华国首家因支付危机关闭的省级商业银行。
这天,在华都的家中,面对长辈们的“审问”王宇只是笑笑说:“我听香江的李家曾经说过,永远不赚最后一分钱,最重要的是不贪吧。”
只是在面对王荣、刘副总和王副总时,王宇说:“我从来都不会放过害我的人,我还年轻等得及,又不用我们家动手,多好。”
几位老人心情复杂的相互看了一眼,不知道说什么好。
这隐忍的程度得有多强,从郑家一开始跟着挣钱,再到动手到现在几年时间,正是应了《桃花扇》里的一句话:“眼看他起朱楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了”
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